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他項權證是什么?房產他項權證對長時間能辦好

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-04-17

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  他項權證指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是兩回事。

   房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。


他項權證是什么?房產他項權證對長時間能辦好


  一、土地他項權利主要有以下幾種類型:

  ⑴地役權,是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權利。中國《物權法》第十四章專設了地役權的概念,如通行權、排水權等。

  ⑵地上權,是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

  ⑶空中權,是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

  ⑷地下權,是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

  ⑸土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

  ⑹土地借用權,是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

  ⑺耕作權,是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地,應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設單位要付給青苗補償費。

  ⑻土地抵押權,是指土地使用人依照法律規定,不轉移抵押土地的占有,向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權,當債務人不履行債務時,債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人,提供土地抵押的人,是抵押人。


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  二、辦理流程編輯

  (一)辦事依據

  《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《中華人民共和國土地管理法》

  (二)辦事須知

  以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。

  申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:

  1、申請書;

  2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

  3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

  抵押擔保的主合同;

  5、抵押合同。

  (三)辦事時限

  自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

  (四)稅費標準

  1、登記費

  住房,權利人按每套房屋80元交納。

  非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

  2、工本費

  核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。


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  三、房產他項權證多長時間能辦好

  他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢,發證給業主了。

  房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的,經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理,以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多,趕上二手房交易過戶高潮,有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限,經單位負責人批準,已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。


  四、需要什么手續

  購房戶在開發公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房戶辦理房產證后,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

  辦理他項時間及流程如下:

  1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

  2、在抵押窗口排號;

  3、把你的產權證,身份證提交到柜臺,抵押權人提供資料;

  4、辦理好他權(當時辦理好);

  5、工本費80元。

  五、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:

  1、根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。

  2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。


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  六、房屋他項權證有哪些權利

  嚴格來說,所謂房屋的他項權利,是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。下面我們就來一一介紹這幾項權利的具體內容。

  1、租賃權

  顧名思義,租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利,出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權后,未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋,除非租賃合同另有規定,否則就是違法行為。

  2、典當權

  房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式,它是指房地產權利人出典人在一定期限內,將其所有的房地產,以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。

  設典時,承典人可以占有、使用房屋;也可以行為上不占有、使用該房屋,但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時,一般應明確典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

  3、房地產權初始登記

  房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

  4、房地產贈與

  房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。

  購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續,一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續,并取回自己的產權證。

    他項權證是什么,他項權證有哪些權利。房產他項權證對長時間能辦好的內容就介紹大這里了,希望對您有所幫忙。

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