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廣州商品房裝修,商品房裝修效果圖

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-04-13

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一、商品房

  商品房在中國興起于80年代,它是指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物。商品房又稱"大產權房"。

  合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍,屬于"小產權房"。

  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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  定義商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋,均按市場價出售。

  商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。

  分類

  1、內銷商品房,指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內范圍(不包括香港、澳門特別行政區和臺灣)出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。復式商品房是內銷商品房的一種,是一種經濟型房屋,在層高較高的一層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。

  2、外銷商品房,指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內、外出租的住宅,商業用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費,按照總量控制、合理平穩的原則,北京市政府1999年11月發文規定,除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外,普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房,職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,統一歸并為內銷商品住房交易,銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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  二、廣州商品房福彩3D跨度遗漏需要注意些什么

  裝修又稱裝潢或裝飾。是指在一定區域和范圍內進行的,包括水電施工、墻體、地板、天花板、景觀等所實現的,依據一定設計理念和美觀規則形成的一整套施工方案和設計方案。

  在進行裝修的時候要注意以下的問題:

  1、區別對待"頂、墻、地":通常而言,為了不致產生壓抑感,在頂部處理上以簡單為好。墻面不是被家具遮住,就是作為掛畫等飾品的背景,所以墻面實在不需要多花錢裝修;而地面的裝修,也決定了房間的裝飾風格,并且地面的使用頻率,明顯要比墻面和頂棚高。

  2、廚房、衛生間是新重點:一般情況下,廚房是家庭中管線最多的地方,裝修時也最讓人頭teng。但廚房在裝修之后不會有很大的變動,所以多投入一些資金,把廚房搞得漂亮一點還是值得的。3、客廳和臥室哪個重要:客廳最重要的是要體現這個家庭的特色。多花錢是相對的,但沒必要將高檔材料堆砌,關鍵是裝飾手法上要新穎,在家具的配置、裝飾品的選用上,要雅致大方。

  與此相反,臥室的裝修和裝飾就可以簡潔一點。因為臥室的功用相對簡單,只是供人休息的空間。很多在裝修初期就容易犯難,那就是到底應該選擇什么樣的裝修風格將來才不會后悔呢?想要確定裝修風格,首先你就要跟著小編一起來看看各類裝修風格及其特點。

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  三、商品房收房注意事項

  收房是房屋裝修的一個重要環節,掌握收房時應注意的事項,對于業主而言有百利而無一害。未免入住新房的后顧之憂,在收房的時候我們一定要認真對待。

  (一)步驟/方法

  1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水。

  2、電閘總開關以及漏電?;て魘欠衿氡?是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

  3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用。

  4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數基數,應該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應該是帶的。

  5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關一下)。門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。

  6、物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日期之后的。

  7、防盜對講、可視系統,是否完好,可用(也試一試)。

  8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試),帶著電話機。

  9、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關是否完好、可用。

  10、廁所,查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時應該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

  (二)注意事項

  查看“三書一證一表”

  “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

  “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

  “一表”是指《竣工驗收備案表》

  《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;

  《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;

  《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

  這三份文件是樓盤通過驗收,經過國家有關部門權威認可的標記,是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

  《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

  因此,購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收房。

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