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琶洲二手房裝修注意事項

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-04-08

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一、琶洲

  琶洲街道位于廣州新城市副中心,是海珠區轄內面積最大的行政街道。所轄范圍主要為位于海珠區東部的琶洲島。琶洲島四面環水,地域狹長,東至新洲碼頭,西至新港東路新洲橋與赤崗相鄰,南瀕黃埔涌,北臨珠江廣州河段前航道,總面積達15.13平方公里。

琶洲二手房裝修注意事項


  琶洲

  廣州琶洲展館琶洲行政區屬海珠區,琶洲島長約8.5公里,寬約1公里,陸地面積為9.66平方公里。

  交通公路:南北走向的有華南快速干線、科韻路延長線等,東西方向的有新港東路、閱江路等。

  地鐵:8號線,琶洲站。公共汽車:B7、B7快、461、239、229、262、304、763、582折疊編輯本段琶洲展館琶洲展館首期占地41.4萬平方米,建筑面積39.5萬平方米,一、二層展廳13個,展示面積約13萬平方米,室外展場面積2.2萬平方米,于2002年底正式投入使用,是目前亞洲最大的會展中心。

  二期展館位于一期東面,延續了一期飄逸的造型,現代的風格,并通過平臺相連。二期展館總建筑面積與一期相當,約為39萬平方米,占地面積27.4萬平方米,室內展廳面積12.8萬平方米。展廳主體3層,共13個展廳,每個展廳面積約1萬平方米。

  室外展場面積1.36萬平方米。三期展館位于一起展館的對面,建筑風格與一二期展館完全一樣,并通過人行通道(橋)與一期展館相連。參觀指南

  1、觀眾可憑各展覽會辦展單位發放的參觀券或門票進館參觀。

  2、觀眾應按照辦展單位的要求憑辦展單位發出的邀請信到辦展單位指定觀眾報到處換發參觀證件。

  3、觀眾應遵守展館的有關規定,展館全館禁煙,并不得隨地亂扔垃圾、吐痰等,共同維護展館優美的環境。

  4、未經參展商同意,觀眾不得對參展商的展位布置或展品進行攝錄影。

  5、觀眾在展會現場購買的任何物品,必須向參展商索取辦展單位發出的放行條,否則,展館門衛將不予放行。

  6、任何車輛進入我展館必須交納停車費用(按物價管理部門批準的收費標準),并在指定的停車場停放,車輛停放時間為:8:00-17:30時,不允許車輛停放過夜。

  交通指引華南快速線:從天河區的天河立交到黃埔大道一路東去,穿過黃埔大道隧道500米左右到了賽馬場門口的華南快速干線收費站,上了快速干線就已經遙見到琶洲整體建筑物了,一路駕駛約5分鐘,靠右出口,一般小車收費5元/次,出了華南快速路就直接轉入新港東路,這時已經不需要人帶路了,宏偉壯觀的會展中心展現面前,大概駕車2分鐘即到。

  琶洲大橋線:從黃埔大道西一路開到黃埔大道中路,看到琶洲大橋上去過了珠江就到新港東路:進入海珠區后駛入新港路,然后一直走就可以進入琶洲(例如從廣州大道駛入客村立交往左轉進入新港路)。地鐵:是最方便快捷的,地鐵8號線在新港東站或者琶洲站出站。

  此外,也可乘坐262 、229、137、B7快、239、304、大學城3線、763、582等線路公共汽車在會展中心站下車或者乘坐B7快、239、304、大學城3線、461、262、763、582在琶洲站下車。二手房裝修的五點注意事項

  相對于新房裝修來說,二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程,無論在設計和施工上等等環節都有不小的差別。如果想 要做到最好的利用二手房裝修的話,的確是一門“學問”。為此萬家網的資深顧問和裝修專家,他們針對濟南,北京等地區的九十年代左右的老房子裝修過程中遇到的一些問題,總結出了一些經驗,提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 “五點注意事項”,以供需要做二手房裝修、舊房裝修、 老房裝修的朋友們參考。

琶洲二手房裝修注意事項


  工具/原料

  二手房

  耐心

  細心

  步驟/方法

  第一、要做整體規劃

  這個規劃設計很重要,避免業主在裝修過程中再走一些彎路。

  一般在改造前,業主需要明確是要局部改造,還是全部改造?比如房屋中原來的一些布局業主能接受;或者由于預算等等問題,業主只做一些局部的改造:例如給配水、局部造型之類的?;褂幸恢腫齜ㄊ峭品鄖暗姆槳?,徹底的把該拆的全部拆了,重頭開始做。

  第二、勿動承重墻

  私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患,而且也違反國家的相關規定。承重墻是房屋的承重主體,一旦出現問題,不但經濟上受到損失,還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業,因為物業會有房子的一些結構圖紙。

  在沒有圖紙的情況下,有門,有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻,什么是非承重墻。

  第三、是裝修資金預算

  嚴格的控制預算,基本上按照預算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之后,有90%的人都會超預算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候,經常無法控制不知不覺就會買貴了。

  控制預算超額的關鍵就在于裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來,然后在買的時候要嚴格按照標準去買?;掛讜に闃懈約毫粢歡ǖ撓嗟兀閡嗌僨?,只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣,這樣做理智的消費。

  第四、房屋設計特點及注意事項

  1、不“情有獨鐘”。在多數人在家居裝修前總要看幾本“圖集”,從中選某個“情有獨鐘”的方案,“克隆”到自己的家中。然而,這種方法到頭來總是難盡人意,問題出在哪里呢?“圖集”中的“樣板房”,往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達標”的,故“照般”,實際上變成了“壓縮”,結果是給人一種過多侵 占空間后的擁擠、壓抑感。你選的“樣板圖”中的空間尺寸(在長、寬、高上)最好與你的家居接近。

  2、不隨便“超標、降格”。有人在選擇裝修材料時,忽然對某種“精品”產生激情或見到“便宜貨”就動心了。這樣的采購可能會使家居整體配置發生“不協調”,如特別高檔的地面會使中檔的家具暗然失色;低檔的地面襯托不出高檔家具的莊重、豪華等等。故,裝修中一定要有整體眼光,心中明確你的家居在“高、中、低”檔中究竟定位在哪一格,在采購各種材料、物品上也都統一在那個檔次上為準。

  3、不固執己見。在家居裝修中,往往出現以某一家庭成員為主的情況。然而,家居必竟不是個人的住所。裝修前,家庭主要成員一定要充分協商溝通,達成共識才好。

  總之,裝修,無論在材料、工藝和觀念上都是在不斷發展的,故遺憾之事是難免發生的,對此要有一個平常心才好。

  第五、主材選購注意事項

  1、老化水管一定要換掉

  二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。

  2、電路非改造不可

  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且使用pvc絕緣護線管。

  3、三“面”改造必不可少

  在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補后要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵?;?,工具上要保證沒有雜物。

  4、舊門鎖必須要換

  首先應當換的,當然是門鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應當注意檢查門窗是否老化,如果材質堅固,可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,最好拆掉重做。

  5、門窗更新慎重考慮

  門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。

  6、二手房要徹底消毒

  裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒??捎冒俜種?的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

  7、防水

  在裝修二手房之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。而且,在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛生間頂部時,應注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。

  二手房裝修流程及注意事項、讓二手房裝修不再難

  如今的二手房市場可以說是如火如荼,大多人購買了二手房后,都會花一大筆錢進行重新裝修。相對于新房裝修來說,二手房裝修更是一個系統工程。無論在設計施工和其他環節都有著不小的差別。想要順利的裝修二手房,必須事先對二手房裝修流程及注意事項有所了解哦!如果你對二手房裝修流程及注意事項不是很了解,不妨認真看完這篇文章,一定會讓你受益匪淺哦!
琶洲二手房裝修注意事項
  三、二手房裝修流程及注意事項

  1、二手房裝修流程:

  (1)裝修前,需備好一些用得到的裝修工具,必備的幾樣要隨身帶著,比如:卷尺(買5m的)、計算器、大板夾。二手房裝修流程中,選擇工具必須排在第一位。正好應證了“磨刀不誤砍柴工”的道理。建議提早備好舊毛巾、塑料袋,纏在管道接口上,可防臟物堵塞。

  (2)在裝修前,先測量一下使用面積,并用筆記下來,一定不要偷懶。測量的內容包括:明確裝修中涉及的面積。特別是:貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是需要擺放家具的那面墻的尺寸。

  (3)主體拆改是先上的項目,包括:拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣等。拆改完的垃圾,要及時清理掉,保證室內的干凈,同時也是為了方便后期的施工。房屋裝修流程中,應把成品門定下來,最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器都了解清楚,并確定下來。

  2、二手房裝修注意事項:

  (1).拆除與清理

  畢竟二手房屬于二次裝修,所以必須對原來的裝修進行拆除和清理工作,這項工作主要包括:拆除舊門窗、鏟除原墻面,甚至敲掉原有的瓷磚或地面。在這里,要重點闡述的是換門窗時,最好在刷墻、包埡口和貼墻磚之前完成。

  (2).水電改造

  在房屋裝修過程中,水電改造是一個頭等問題,如果房子的使用年限不久,線路一般不會出什么大問題,若是房齡較老,那么就要考慮重新鋪設水電,前提做好圖紙的設計,以便于后期的施工。水電改造完畢后,做好強弱電的區分、水管的加壓和防水試驗。

  (3).墻面處理

  對各區域的墻面進行處理,主要包括:墻面找平、修補裂縫、刮膩子等,最后才是上漆,在此過程中,要注意櫥柜測量在這個時候進行,這樣測量出來的尺寸才會比較精確。

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