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鴻成花園的周邊配套、小區攻略及裝修前注意事項

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-04-08

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  鴻成花園 一直是白領及小資人士青睞的小區。地理位置一流,非常安靜?;肪秤叛?,封閉式管理,24小時保安嚴密管理,治安良好。周邊配套完善,是購物休閑好地方。交通方便,離最近地鐵站步行時間5-10分鐘,附近有高、中、小學校、超市、醫院。鴻成花園的周邊配套、小區攻略及裝修前注意事項

  一、周邊配套

  幼兒園:市橋鎮富華花園幼兒園、育蕾幼兒園[2]

  中小學:市橋僑聯中學、市橋中心小學、黃編小學、市橋中學

  大學:番禺區老年干部大學、番禺廣播電視大學

  綜合商?。虹麋靼倩?、華興百貨、好幫手購物廣場

  醫院:番禺區中醫院、番禺區市橋人民醫院

  郵局:中國郵政沙頭營業廳、北城郵政所、市橋鎮市橋郵政支局

  銀行:中國銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀行

  其他:星海公園、石橋公園

  樓盤名稱:鴻成花園

  別名:市橋北社區網

  樓盤位置:市橋富華路55號

  開發商:番禺鴻成房地產有限公司

  產權年限:70年

  建筑類型:高層,塔樓,

  公交線路:公交:301路、303路、305路、309路、310路 地鐵:3號線市橋站

  規劃信息:其占地面積為50298平方米,容積率暫無數據,綠化率20%,共5棟樓,停車位地下停車場、露天停車場

  周邊配套:幼兒園:富華花園幼兒園、育蕾幼兒園 中小學:星海中學、僑聯中學、市橋中心小學、黃編小學、市橋中學 大學:番禺區老年干部大學、番禺廣播電視大學 商?。虹麋靼倩?、華興百貨、好幫手購物廣場 醫院:番禺區中醫院、番禺區市橋人民醫院 郵局:中國郵政沙頭營業廳、北城郵政所、市橋郵政支局 銀行:中國銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀行 其他:星海公園、石橋公園 小區內部配套:停車場、保安系統

  內部配套:安全管理:24小時保安嚴密管理、單元門鎖、攝像頭監控

  衛生服務:垃圾處理費:15元/戶·月

  二、裝修前注意事項:

  1、進場前

  看拆改項目是不是契合合同規矩,是不是存在安全風險,墻面處理是不是潔凈,進場資料的數量、等、規范是不是與事前約好的相符。

  2、水電路

  二時期的查驗應當是一次水 路、電路改造的單獨查驗,花費者要在專業水工或電工的操作下檢查一切的改造線路是不是曉暢, 方案是不是合理,操作是不是規范,并從頭承認線路改造的實踐尺寸。只需線路改好后,膩子工才干夠接下去封墻、 刮膩子。

  3、木匠活兒尺寸

  三次查驗要在木匠根底做完往后,此刻房間內的吊頂和石膏線也都應當施工完畢,廚房和清洗間的墻面磚也已貼好,一同需求粉刷的墻面應刮完兩遍膩子。這 個時期的查驗作業十分首要,花費者應細心核對圖紙,承認各部位的尺寸,如發現不符 的當地,要及時提示施工隊修正。

  4、木匠活兒質量

  當一切細木制品的飾面板貼好,木線粘釘完畢后,花費者就能夠進行四時期的查驗。這個時刻根本處于工期過半的時分,這個時期的檢查 要偏重于木制品 的色差和紋路以及大面積的平坦度和縫隙是不是均勻。

  木制品完工后,油工就能夠開端進行底漆處理作業,一同一切地磚也應當在這個時期內貼完,這是分時期查驗中的五個時期。

  5、完工后

  終究一個時期中的查驗內容是比較悉數而徹底的?;ǚ顏咭觳樘そ虐?、潔具和五金的設備狀況,木制品的面漆是不是到位,墻面、頂面的涂料是不是均勻 ,電工設備好的面板及燈具方位是不是適宜,線路銜接是不是準確。別的,花費者應請求施工隊將房間 徹底打掃潔凈后方可撤場。

  關于裝修標準多少錢一平方呢以及裝修前注意事項的全面知識,今天小編就為大家梳理這么多了。對此,小編要提醒大家的是一般裝飾多少錢一平方,這個仍是要依據你所做的作業內容來定的,一般來說,一般簡略裝飾一個平方需求600元左右(不包含室內家私、廚電、潔具),照此你可核算一下。鴻成花園的周邊配套、小區攻略及裝修前注意事項

  三、鴻成花園的小區攻略,買房前務必看

  鴻成花園位于廣州市番禺區富華路55號,屬于市橋板塊。小區是由番禺鴻成房地產有限公司開發的,于1999年竣工。小區房屋類型屬于高層商品房住宅公寓,住宅產權為70年。小區總建筑面積為100579㎡,容積率為2,共1016戶。

  小區屬于市橋板塊,該板塊作為番禺區的老城區,周邊配套成熟、人口稠密、居住氛圍良好。建設中的地鐵18號線與地鐵22號線將交匯于番禺廣場,屆時將會引導天河、海珠等中心區的人口流入市橋板塊,未來升值潛力巨大。

  (一)小區優缺點

  優點

  1、小區距地鐵3號線市橋站僅600米,居民地鐵出行十分方便

  2、百佳超級市場距小區僅700米,居民購物十分方便

  3、小區內設有涼亭及游樂場,居民可以輕松休閑和娛樂

  缺點

  1、小區內車位配比不足,停車較緊張,給住戶停車帶來不便

  2、小區東南面的樓棟離大北路主干道比較近,交通高峰期或者夜間對居民稍有噪音影響

  小區主次入口

  小區共三個出入口,分別是東門、西門和北門,其中東門臨近大北路,西門和北門臨近富華中路。

  (二)購買人群

  小區地理位置顯著,周邊自然環境宜人,內部居住也較為舒適,住戶青年人占比較大,年齡在20-50歲之間,多為附近公司的工作人員。整體的居住氛圍比較濃厚,居民的整體綜合素質比較高,相處和諧融洽。

  (三)租戶特征

  小區租住人數較少,租客多為附近公司的工作人員,選擇租住該小區的原因有:1、周邊交通便利,上下班很方便。2、商業和生活配套設施齊全,能夠滿足日常生活的多種需求。3、小區居住氛圍濃厚,鄰里之間方便照應。

  (四)居住體驗

  小區居住舒適,環境宜人,早晨會有居民在活動廣場進行鍛煉,享受清晨的美好時光。小區很溫馨,鄰里關系和諧融洽,老人們會三兩個聚在一起聊天,打牌,下棋等。周邊商業配套資源豐富,能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求。

  (五)建筑特點

  小區的建筑以簡單大方的高層為主,小區內部整體建筑風格和諧統一,外觀較為美觀。房屋的外立面以粉色為主,簡單好看。建筑外墻采用的是防水涂層,防水效果較為顯著。小區外立面略舊,外立面部分區域有脫落痕跡,但是不會影響居民的生活。

  (六)小區環境

  小區綠化覆蓋率為30%,內部道路兩旁的樹木枝葉繁茂,綠蔭連連,其他植被的種類比較豐富,花卉的顏色五彩繽紛,草坪內石板小路十分別致,給人感覺規整簡潔。所有樹木和灌木都會有專人定期修剪,讓小區的環境看起起來更加美觀。

  (七)樓棟分布

  小區總建筑面積為100579㎡㎡,容積率為2,共1016戶。小區有二居至三居戶型,二居戶型面積為78㎡-83㎡,三居戶型面積為96㎡-108㎡。小區樓間距較寬,房屋多為南北朝向,光線充足。

  (八)社區公共設施

  小區內部配有兒童娛樂設施,居民能夠在帶小孩來此嬉戲玩耍。小區內每隔20米都有環保垃圾桶,垃圾能夠及時清理,與大環境搭配的非常和諧。小區中心有一個小花園,居民茶余飯后可以來到這里休閑散步。

  (九)安保

  小區的每幢樓都設有樓宇對講系統,外來人需經小區居民許可方可入內,充分保障了居民的人身財產安全。小區在大門口設有保安值班室,保安會核查進入到小區的車輛,外來車輛不允許停入小區。小區內消防安全設施到位。對消防報警裝置和其他消防設施都能定期檢查維護。

  (十)車位管理

  地上車位數50

  地下車位數270

  地上車位租金(元/月)120-180

  地下車位租金(元/月)120-180

鴻成花園的周邊配套、小區攻略及裝修前注意事項

  (十一)物業地址

  小區的物業公司是康怡物業管理有限公司,辦公地址位于廣州市番禺區市橋街富華中路55號,聯系電話是020-84891633。

  (十二)物業服務質量

  小區物業服務質量較高,服務態度認真,做事負責。小區專設了代收快遞的服務點,方便白天上班拿不到快遞的住戶。室外公共區域有專人打掃,路面和綠地整潔干凈,室內公共區域電梯和樓道也有人定期清潔,小區內生活環境良好。

  (十三)周邊交通

  地鐵:小區距地鐵3號線市橋站僅600米,居民地鐵出行十分方便。 公交:小區距市橋汽車站東門站僅100米,有303路、310路、番10路,居民公交出行十分方便。 自駕:小區緊鄰大北路,距橋興大道僅200米,居民自駕出行十分方便。

  商業配套

  小區周邊商業配套充足,有魚情調餐廳、華潤萬家、百佳超級市場等。

  1、魚情調餐廳距小區僅50米,菜肴做的非常好,服務很熱情,價格也比較合理。

  2、華潤萬家距小區僅400米,超市內的商品種類豐富,服務質量過硬。

  3、百佳超級市場距小區僅700米,居民購物十分方便。

  (十四)生活服務

  小區周邊生活服務配套資源充足,有家之和藥店、廣州市農村商業銀行、汀沙市場等。

  1、家之和藥店距小區僅100米,居民可在此使用醫??ü郝蚣彝コ1敢┢?。

  2、廣州市農村商業銀行距小區僅200米,基本可以滿足居民辦理銀行業務的需求,十分方便。

  3、汀沙市場距小區僅300米,居民買菜十分方便。

  (十五)教育配套

  小區周邊配套資源較為充足,有恒德幼兒園、黃編幼兒園、市橋富都小學等。

  1、恒德幼兒園距小區僅500米,學校的校區環境很好,課外活動豐富多樣。

  2、黃編幼兒園距小區僅900米,該校擁有先進的辦學理念、豐厚的文化底蘊、優質的辦學資源。

  3、市橋富都小學距小區僅600米,學校老師認真負責。

  (十六)醫療資源

  小區周邊醫療資源較為充足,有番禺區市橋醫院、番禺區市橋街北片社區衛生服務中心、廣州市番禺區中醫院等。

  1、番禺區市橋醫院距小區1.3公里,是一家比較專業的醫院,有多名資歷較深的教授醫生。

  2、番禺區市橋街北片社區衛生服務中心距小區僅700米,基本可以滿足居民小病小痛的就醫需求。

  3、廣州市番禺區中醫院距小區僅900米,是一家比較專業的中醫院。

  (十七)休閑娛樂

  小區周邊休閑娛樂配套豐富,有星覺量販式KTV、中影星海國際影城、嘉華如苑休閑會所等。

  1、星覺量販式KTV距小區1.5公里,距小區不遠,是居民K歌放松的好去處。

  2、中影星海國際影城距小區僅800米,居民一天的工作勞累過后可以去看個電影,放松身心。

  3、嘉華如苑休閑會所距小區僅800米,也是居民放松身心的好去處。

  公共資源

  小區周邊公共資源配套豐富,有眉山寺、星海公園、石橋公園等。 1、眉山寺距小區僅700米,非常適合在周末與家人同游。 2、星海公園距小區僅600米,距小區不遠,景色優美適合居民晨練散步。 3、石橋公園距小區僅500米,也是居民閑暇時間散步的好去處。

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