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番禺二手房的交易費用是多少?買房手續有哪些?二手房裝修流程有什么?

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-04-02

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在購買二手房的時候我們需要注意的細節有許多,而這些細節也都關乎著我們的利益,以及后續中的一些權益等等。所以我們在交易過程中要多加注意。那么下面,我就為你們講講番禺二手房的交易流程是什么?番禺二手房的交易需要哪些材料?

  衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在現如今生活壓力大,工資入不敷出,買新房價格太貴,二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇,尤其是在番禺這樣的大城市。那么本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢?

番禺二手房的交易費用是多少?買房手續有哪些?二手房裝修流程有什么?

  一、番禺二手房的交易費用是多少

  二手房交易費用明細

  1、中介服務費用,因為我們絕大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的,因而我們需要交的還有中介服務費用,一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%;

  2、抵押貸款服務費用,這類的費用的計算是您的貸款額×2%;

  3、貸款評估費用,這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);

  4、契稅,契稅的收取是評估價與成交價取的高值×3%(90平方米以內的首套房和二套房稅率為1%;超出90平方米的首套為1.5%,二套為2%);

  5、增值稅,購房滿兩年后免交,不滿兩年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.6%;

  6、權證印花稅,5元/套;

  7、個人所得稅,評估價與成交價取高值-購房原價×20%或者房價的1%;

  9、房屋登記費,80元,非住宅為550元;

  13、土地證工本費,36元;

  14、抵押登記費,80元為基數。

番禺二手房的交易費用是多少?買房手續有哪些?二手房裝修流程有什么?

  二、番禺二手房的買房手續有哪些

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體辦理手續如下:

  (一)、買方按揭貸款購房

  1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況);

  2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);

  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款;

  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;

  5、銀行發放貸款到賣方賬戶;

  6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);

  7、向賣方支付尾款。

  (二)、買方全款購房

  1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);

  2、買方支付賣方定金;

  3、雙方共同去做房屋過戶;

  4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);

  5、買方全款付清給賣方。

番禺二手房的交易費用是多少?買房手續有哪些?二手房裝修流程有什么?

  三、番禺二手房的交易流程是什么

  1.先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他后的1成。

  2.過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!

  3.要了解房屋的產權狀況,購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

  4.購買二手樓房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房后5年之內不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。

  番禺二手房的交易需要哪些材料

  二手房簽約所需資料。買方:身份證原件;賣方:身份證原件、房產證原件、原始購房合同,如產權人已婚且配偶不能到場需要提前準備配偶同意出售證明及授權委托書 。

  四、二手房裝修誤區

  1、墻體滲水不重視

  墻體有滲水痕跡,用乳膠漆抹掉就可以。墻體滲水的情況是長遠的事情,處理不好則會埋下禍根。這個問題必須找專業的施工隊伍進行徹底的墻體防漏施工。

  2、不鏟掉舊墻面

  二手房墻面看起來還很新,不用鏟掉舊墻面直接讓施工隊刷新的膩子層。這樣就大錯特錯了,新刷的膩子層過了一段時間又慢慢剝落了。根本原因就在于舊墻面沒有鏟掉。

  3、所有地板都能翻新

  木地板翻新就是找個施工隊將磨損層或遭破壞處打磨掉以后涂上耐磨漆等或進行簡單打蠟保養就行了。很多業主在翻新了以后才發現,翻新后的地板不僅不美觀,密合度甚至使用壽命都急劇下降。

番禺二手房的交易費用是多少?買房手續有哪些?二手房裝修流程有什么?

  五、二手房裝修流程有什么?

  1、前期的設計與改裝:

  (1)明確裝修過程涉及的面積,是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積;

  (2)明確主要墻面尺寸,是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸;

  (3)把多余的墻面拆除重建;

  (4)量好尺寸后就可以購置合適的家電

  2、完成設計以后就開始動工了,主體拆改是先上的一個項目,主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設配、換塑鋼窗等等。說白了,就是把工地的框架先搭起來,其中比較重要的就是水電改造了,一定要做到防漏電和漏水的情況。

  3、做完防水、拉毛后,就是貼瓷磚、過門石、大理石窗臺的安裝,地漏的安裝,油煙機的安裝等。

  4、刷油漆,貼瓷磚就是清洗了,把家里里里外外的干干凈凈的清洗一遍。仔細檢查是否有裝修漏掉的地方,如果有就補裝上去。

  5、然后就是門窗安裝,廚具安裝,鋪設地板,鋪貼壁紙,燈具安裝,五金安裝,窗簾桿安裝等需要安裝的東西。

  在二手房交易過程中,經?;岢魷忠蠆ú磺宓賈碌木婪?,那么如何了解產權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。上述文章講的就是關于番禺二手房的交易流程是什么以及禺二手房的交易需要哪些材料,二手房裝修重點以及裝修誤區的介紹就到這里了,希望小編今天介紹的相關知識,能夠對大家有所幫助。

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