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嶺南新世界二手房裝修以及裝修需要注意事項

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-04-02

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 一、嶺南新世界;締造新生活第一城 雙地鐵開通

  眾所周知,位居于白云新城核心的嶺南新世界,由于優越的項目配套,一直是廣州優尚生活的典范所在,項目鄰近國際會議中心、廣州體育館、萬達廣場等,區域綜合價值日益明顯,隨著廣州地鐵二三號線的開通,嶺南新世界坐擁白云區唯一的雙地鐵交匯站嘉禾望崗站,將會成為帶動整個區域蓬勃發展的引擎,更不用說10萬平米的繁華商圈、38萬平米風情園林、廣州首個華師名校教育體系等等。

  特點:

  ·嶺南新世界按照小型城市規劃,故具有系統完善的市政、教學、交通配套及醫療體系規劃,多達上百項的規劃配套及設施是其它樓盤無法比擬,所以也有“新生活第一城”之稱。

  ·享有“教育第一城”之稱,可以滿足0-18歲的整個教育體系,從華師幼兒園,到80中附小,再到華師附中,系列名校就在嶺南新世界社區。

嶺南新世界二手房裝修以及裝修需要注意事項

  二、二手房裝修技巧有哪些

  1、裝修前最好先消毒

  在施工前一定要對這類房子進行徹底的消毒工序,比方說可用定量的漂白粉進行噴灑,當然在噴灑后應關閉門窗一小時,而對于衛生間和廚房,則應進行24~48h的蓄水測漏實驗,在裝修中若是要動管線,必須要重做防水,帶地面干透后再鋪設瓷磚。

  2、更換老舊門窗

  對于這類房型來說,原有門鎖的鎖匙或許有許多人擁有,所以入戶后的首件事就是更換原有的鎖,另外還應認真查驗門窗是否存在老換的狀況,若是材質堅固,可重新涂漆處理,若是門窗漆膜脫落、主體腐蝕或開裂,最好拆掉重做。

  3、徹底改造舊電路

  二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修 時必須徹底改造,重新布線。由于以前都是用鋁線的,所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線,并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器 的線路要單獨跑線。簡單來說,就是要重新來過。至于插座問題,一定要多加插座,因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量,所以這是裝修必須要改動的。

  4、水路改造如同疏通血管

  二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕, 所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比較多,這點是必須要換的。

  5、別忽略墻面地面天花細節

  對于一些不起眼的區域,也千萬別忽視,比方說墻面、地面、天花的改造,最好邀請專業人員對房屋進行實地勘察,看是否存在明顯裂紋是否平整、有無脫落和起沙,如果存在這些情況,就要進行修補處理,然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

  6、瓷磚拆除及地板翻新

  砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。

  7、“表面”的文章要做好

  在裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子,需徹底鏟除后改用耐水膩子。

嶺南新世界二手房裝修以及裝修需要注意事項

  二、二手房裝修必看注意事項

  1、要做整體規劃

  在進行改造成,用戶一定要明確是要進行局部還是整體改建,比方說若是屋中原有的一些布局業主能接受或者由于預算等問題,只做一些局部的改造,另外一種就是推翻以前的方案,徹底的把該拆的全部拆了,重頭開始做。

  2、勿動承重墻

  作為住宅的承重體,若是存有任何狀況,不但在金錢上受到嚴重損失,同時還可能受到法律的制裁,所以在拆除或改造時,一定要明確哪些可拆的,哪些是不可拆的,另外在拆除前也最好征詢下物業,因為物業大多會有房子的一些結構圖紙。

  3、家具別忙著換新

  一般接手新房以后,很多人都亟不可待地就拆除舊家具買了新家具,卻不去衡量家具的價值,這一點是需要注意的。有時候保留舊家具反而比新的要好,因為家具的有毒氣體揮發性時間比較長,現在剛會發完畢又要重新弄,而且要以節約資源為主。

  小結:以上就是關于二手房裝修技巧有哪些的文章講解了,相信大家對于二手房裝修技巧有哪些已經有了進一步的了解。若是你有更好的建議和想法,歡迎隨時跟小編交流。

  二手房過戶為什么越早越好?

  1、不良房東的一房二賣

  其實,前面說的情況還不是最可怕的,其實最可怕的就是房東一直在故意拖延時間,然后一房二賣,讓你既浪費了精力還過不了戶,讓你在更為被動。

  2、房產被凍結

  如果你的房東有什么債務糾紛的話,如果你已經交了錢,但是沒有過戶,這樣會房財兩空的,我身邊就有這樣的事發生,還是早過戶最好,畢竟夜長夢多,什么時候房子到我們名下了,才是我們自己的房子!

  3、避免房價上漲,賣家突然違約

  雖然2018年全國大部分城市房價趨于穩定,不再像前兩年的飛躍式上漲了,但是誰也不知道房價什么時候會變化,如果房價上漲,賣家認為賣低了,要不賣家要求買家加錢購買或者直接違約,支付違約金繼續高價賣出,所以這兩種情況對我們都不合算。

  4、政府進行調控,買房各方面限制

  主要是現在出臺的調控政策可以用快、準、狠來形容,出臺之后,立即執行,根本就不給你可以考慮的時間,讓買房者措手不及??贍苣慊乖謨淘サ氖焙?,你已經被劃到圈外了。親身經歷,自從我有了買房的打算,就各種被新出臺的政策卡住。

嶺南新世界二手房裝修以及裝修需要注意事項

  三、二手房有優點亦有缺點

  優點

  1、現房且價格

  雖然二手房辦手續,付中介費會比新房稍麻煩些,但很多時候價格是要低于或持平新房,并且價格上有可能撿漏,耐心等待也許可以等到價格合適的二手房,再加上還是現房,即買即住,很方便。

  2、自帶裝修

  新房裝修是件頭大的事情,裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害,而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

  3、交通與配套完善

  絕大多數二手房占據了整個熱鬧核心的位置,或者配套齊全的位置,而且交通還十分方便,綜合出行難度要小很多。

  缺點

  1、中介費高

  按照一套一百萬左右的房子以高的中介收費標準來計算,額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外,房屋本身有抵押、糾紛,房東臨時、毀約也是讓人頭大的問題。

  2、貸款不便

  按照相關貸款規定,二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子,購買壓力會比新房大不少。

  3、物業有問題

  由于前期物業行業不發達,導致不少小區是容量小的小區沒有真正系統的物業,小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安,即使更換也很難有質的提升。

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