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洛溪二手房該如何挑???洛溪房價漲幅的因素是什么?

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-04-02

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    一、如何挑選洛溪二手房

  1、了解二手房背景

  二手房畢竟是有人居住過的房子,是誰都會擔心二手房是否留有“后遺癥”,在選擇房子時特別要注意的是,注意產權證上的產權人與賣房人是否為同一人,否則過戶時會發生糾紛。注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人,就需要對方出示具有法律效力的委托書。

  同時,還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的,還要弄清楚房子內是否發生過不吉利的事情。

  2、交通很重要

  雖然大多數二手房所在的小區都已經比較成熟了,但在我們買房的時候,還是要看看周邊的交通是否方便,包括公共交通和自駕的便利程度。此外,所選的樓棟進出小區是否方便,也是需要考慮的,這是很多人經常忽視的問題。很有可能小區臨近地鐵站,但是這個樓棟距離小區的大門比較遠,需要步行很久。

  3、看周邊配套

  完善的配套也是買二手房時需要考慮的,房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多方便。同時,留意下周邊的環境如何,是否有很多在建工地或化工廠等,造成環境、空氣的污染。

  4、看物業管理

  了解小區的物業管理主要包括以下幾方面:物業管理、居住費用;水、電、煤的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務;車位的費用等。這些都是在看房選房時,需要仔細了解的。

  5、看戶型

  戶型決定了后期入住、裝修以及生活的舒適度,所以無論是購買新房還是購買二手房,購房者都應在戶型的挑選上下功夫。購房者要注意觀察房屋內部結構戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點。

  另外要注意二手房一般都是帶有裝修的,所以需要檢查一番,不僅僅是查看新舊程度,還要查看更多細節。如管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等現象。

  6、了解鄰里關系

  好鄰居會讓你的生活變得很愉快。在社區內的不同時間里看人來人往,通過衣著和生活規律來判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。

洛溪二手房該如何挑???洛溪房價漲幅的因素是什么?
    二、洛溪房價漲幅的因素

  1、洛溪、南浦板塊納入主城區范圍,區域價值凸顯。

  據《廣州市城市總體規劃(2017-2035年)》,番禺區廣明高速以北地區劃入廣州主城區,包含熱門的洛浦板塊、華南板塊、大學城板塊及大石板塊等。

  2、洛溪、南浦配套升級,生活更加便捷。

  交通方面,洛溪大橋擴建工程于今年5月2日正式動工,計劃于2021年完工。未來,其將在現有的洛溪大橋東、西兩側各新建一座與舊橋分離的橋梁,單向3車道,極大改善擁堵現狀。

  不僅如此,廣州地鐵18號線的動工,也令洛溪的居民為之振奮。其中沙溪站位于洛溪板塊的西部,將改善周邊項目居民的出行。

  另外,南浦三橋已于今年6月開通,用時兩分鐘可到大石板塊,通行時間大大縮短,結束了南浦島堵城之圍。

  醫療方面,中山大學孫逸仙紀念醫院(中山二院)選址于海珠江岸的洛溪大橋旁,與洛溪島一橋之隔,未來將作為中山二院的醫院總院。

  3、南浦啟動舊改計劃,對板塊內的一、二手價格有不少影響。

  南浦島的東鄉村、西一村、西二村三個行政村通過村民投票,80%以上同意舊村改造。

  未來,該舊改項目將會為南浦帶來新增大量土地供應,同時,也將大大改善板塊城市面貌。

  再加上洛溪、南浦地理位置優越,與荔灣、海珠僅一江之隔,也是番禺多數板塊和南沙到市區的必經之地。

  (萬/平)吉祥北園洛溪2.51.5洛濤居3.4-3.62.5珠江花園怡景灣43.2廣州奧園3.7-43.2洛湖居3.32.7中海藍灣4.53.5如意花園2.51.5廣州碧桂園南浦32.5麗江花園2.8-3.52-3.2南浦海濱花園3.22.8

洛溪二手房該如何挑???洛溪房價漲幅的因素是什么?

  (1)洛溪

  去年2.6萬/平,今年3.6萬/平。說的就是洛濤居。

  作為洛溪板塊的熱門洋房之一,洛濤居的樓齡已有18年了。目前,小區依然未裝電梯,不過勝在外立面新凈,環境相對安靜。

  而總價真的不便

宜,70平的兩房單位,報價260萬元。

  地鐵是目前大眾最常用的出行工具,因此地鐵上蓋的項目向來備受購房者熱捧。

  在洛溪,最靠近地鐵站的小區就是吉祥北園。其共分為A、B、C、D區四個區域,為樓齡22年的樓梯樓,保養一般。

  小區非常老舊,房價漲幅卻一點也不弱。

  吉祥北園去年同期均價約1.5萬/平,如今均價約2.5萬/平。而其戶型選擇較多,以70多平兩房、90多平三房、120多平三房為主。

  而200萬以下的房源還是有的。其72平的兩房單位,報價180-185萬。

  值得一提的是,吉祥北園為混合結構,不能用公積金貸款。而且,目前小區暫時沒有加裝電梯計劃。

  洛溪居民必經之地,一層為臨街商鋪,噪音偏較大

  有沒有更便宜一些的啊?

  有。洛溪板塊內最便宜小區,當屬樓齡24年的如意花園,均價約2.4萬/平。不過與吉祥北園相同,為混合結構,不能公積金貸款。

  嗯,并沒有比吉祥北園便宜太多,68平兩房報價165-175萬。

  而想在板塊內買到樓齡較新的準地鐵盤,也是有的,不過價格比較高。

  位于地鐵18號線沙溪站500米處,珠江花園一期(怡景灣)均價約4萬/平,80多平兩房單位報價超過300萬,比上面兩個老舊小區貴4成以上。

  別哭得這么早,還有更貴的。

  江景資源最豐富的中海藍灣,是洛溪均價最高的二手房。其均價為4.5萬/平,戶戶望江,不過只有大戶型供應。最小戶型為121平三房。

  (2)南浦

  南浦板塊的標桿樓盤——廣州碧桂園,建于1999年,整個小區超過5000戶。

  優勢是,離地鐵近,從碧桂園大門步行到2號線南浦站大概需要5分鐘。

  整個廣州碧桂園均為樓梯樓,其中一期的戶型包括68平兩房、102平三房和140平三房,均價約3萬/平。

  歷經多年的發展,廣州碧桂園的配套比較成熟,內部有康體健身、餐飲、娛樂休閑、商業購物等場所。

  而南浦板塊規模最大的樓盤是麗江花園,占地面積81萬㎡,最早的一期在1993年開盤。

  目前,整個麗江花園目前均價最低的組團為2.6萬/平,貴的要3.5萬/平。

  小區里面買菜主要在商業街,經過20多年發展,小區內配套比較成熟, 包括公交總站、購物、幼教、社區醫院、社區電影院、宏城超市等。

  值得一提的是,南浦的錦繡半島西區100平以上的單位、敏捷金月灣12棟單位,每套住宅是兩個房產證的。購買之前,買家要認真考慮購房名額問題。

洛溪二手房該如何挑???洛溪房價漲幅的因素是什么?

  三、二手房首付如何計算?

  二手房的首付計算方式跟新房可不一樣,二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其首付款的計算方式為:

  凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

  貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度一般可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估價格。

  以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出于風險考慮,會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。

  貸款額=二手房的評估價*70%,即56萬。

  首付款=總房價100萬-貸款額,即44萬。

洛溪二手房該如何挑???洛溪房價漲幅的因素是什么?

  四、買二手房要注意什么?

  1、注意房屋產權問題

  購買二手房最容易發生一些產權糾紛了,為了避免交易過程中存在的風險,購房者在與賣家交涉的過程中應該對該二手房的產權、年齡、產權人等相關信息有一個全面的調查。要注意一些產權比較特殊的房子,比如小產權房,就算這些房子價格再便宜,小編也是不建議購買的。購房者還應該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區。

  2、注意房屋質量問題

  不要以為二手房是有人居住過的房子,就以為房子的質量沒有什么大的問題,但其實,正因為二手房是有人居住過的房子,房子已經有了一定的損耗,經?;嵊腥嗽詘嶠址恐笠蛭┧幌虜愕囊抵魍端?,這就說明房子的防水有問題。除了檢查房子的防水,還要注意房子的結構問題,以前的房子戶型結構往往不是很好,所以有的朋友在裝修房屋的時候為了擴大空間打斷承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的隱患。

  3、注意資金安全

  以現在的房價來看,購買一套二手房的資金也不少,購房者和售房者在進行房款和產權交接的時候,千萬不要輕易相信對方的口頭承諾就輕易的將錢支付了。小編建議二手房交易時可以將錢款拿去銀行做資金監管,在辦理銀行資金監管手續的時候還可以做按揭貸款,等過戶完成后再將房款轉到賣方賬戶。


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