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廣州白云區房價,廣州白云區裝修

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-31

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廣州白云區

  白云區是中國廣東省廣州市的一個市轄區,名稱來源于白云山,地處北回歸線以南,陽光充足,雨量充沛,氣候溫和,東鄰黃埔區,西界佛山市南海區,北接花都區、從化區,南連天河區、越秀區、荔灣區等3區。面積795.79平方公里,占原廣州市老八區面積的一半還多,人口163.67萬人。白云區是廣州市以城帶郊的中心城區。

  白云區歷史文化傳統深厚,有三元里抗英,陳子壯抗清故事,招子庸與粵謳,石井橋,石門返照等。

  地理環境

  折疊地貌

  白云區地勢北部與東北部高,西部和南部低。大致以廣從斷裂帶和瘦狗嶺斷裂帶為界,廣從斷裂帶以東,瘦狗嶺斷裂帶以北,是白云山——蘿崗低山丘陵地區,中有山間沖積平原點綴,如南崗河沖積而成的蘿崗洞,金坑河沖積而成的穗豐、興豐兩個小盆地,良田坑沖積而成的白米洞,鳳尾坑沖積而成的九佛洞等。廣從斷裂帶以西,主要是流溪河沖積平原和珠江三角洲平原。


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  北部及東北部以低山為主,谷深,坡陡,基巖是堅硬的、塊狀的變質巖和花崗巖。在低山的邊緣地帶,如新廣從公路東側、舊廣從公路大源以南兩側,分布著一系列丘陵,其基巖是抗風化力較弱的中粗?;ǜ諮?,故山頂渾圓,山坡平緩。

  在丘陵區的南部邊緣,沿瘦狗嶺斷裂帶走向是一片帶狀的臺地,區境內西起王圣堂,依次是走馬崗、桂花崗,接天河區境的橫枝崗、瘦狗嶺、下元崗,一直延伸到區境蘿崗的火村、劉村。白云山西麓,是丘陵與山前平原相接地帶,并分布著一系列北東向的山前洼地和臺地,與沖積平原相間,組成流溪河波狀平原。

  區境地形有6類:陡坡低山丘陵地形,主要分布在白云山一帶及九佛、良田、太和等鎮的東部;緩坡低山丘陵地形,主要分布在蘿崗一帶;丘陵臺地地形,主要分布在蘿崗鎮南部;河谷階地與山前平原臺地,主要分布在流溪河竹料段和鐘落潭、龍歸、新市等鎮;河流沖積平原,主要分布在三元里至嘉禾地區;珠江三角洲平原,主要分布在區境西南部,包括石井鎮南部、新市鎮東南部及松洲、同德等街道范圍。

  區境主要山峰有:帽峰山,主峰蓮花峰,海拔534.9米,是全區最高峰,1997年市政府批準建市級森林公園。白云山,主峰摩星嶺,海拔382米,稱天南第一峰。白云山名勝古跡眾多,多次被選為“羊城八景”之一,2002年,評為新世紀羊城八景之首。楊大嶺,位于九佛圩東北,海拔349米。(注:2001年出版的首部《廣州市白云區志》設“自然地理”篇,詳細記述白云區的地質、地貌、氣候、水文、土壤、自然資源、自然災害等,本章僅作簡要記述。)

  氣候

  白云區地處北回歸線以南,屬南亞熱帶季風氣候區,季風環流盛行。冬季處于大陸高壓東南邊緣,多吹來自大陸的偏北風,因有南嶺等山脈作屏障,阻隔北方南下寒潮,又可使冷空氣鋒面停滯,形成陰雨,故冬季不致嚴寒干燥。夏季主要受太平洋高壓影響,多吹來自海洋的偏南風,因南嶺山脈及區內東北高、西南低的地形特點,可截留大量水蒸氣上升成雨,故夏季不至于酷熱。熱量豐富,雨量充沛,霜雪稀少,四季分明,春夏之間多暴雨,夏秋之間多臺風。


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  區境太陽輻射比較強烈,日照率為40左右,氣溫呈上升趨勢。廣州氣象臺在白云區設置常年觀測點,據廣州氣象臺統計,1996年的平均氣溫21.6℃,2000年22.5℃;1996年的日照年平均1565小時、降雨年平均1683毫米;2000年,分別是1609小時和1799毫米。

  廣州房價是漲還是跌?聽聽他們怎么說

  [摘要]數據顯示,上周(3月7日~13日)廣州一手住宅網簽2209套,環比上漲17.5%,創下年內網簽新高。隨后房價走勢如何?會不會出現上海的“井噴式”上漲?廣州市民對此持不同的看法

  數據顯示,上周(3月7日~13日)廣州一手住宅網簽2209套,環比上漲17.5%,創下年內網簽新高。廣州各區中,網簽多的是增城區,共513套;緊接著的是黃埔區,達到477套;番禺、南沙和增城的增幅均在30%以上。價格方面,上周全市網簽均價15699元/平方米,環比上漲約3%。除番禺區漲幅為負以外,其余十區均價都有小幅上漲。其中,天河區樓價上周漲幅較明顯,環比達到11.4%;從化的漲幅也達到了9.5%;海珠、越秀、白云、荔灣這些中心城區漲幅也高于6%。據了解,不少樓盤在近期都略微調整了價格,并逐漸減少優惠幅度。

  市民聲音:漲跌觀點不一

  案例一:

  張女士在海珠區有一套兩居室房子,隨著寶寶的出生,想把在湖南老家的父母接來廣州居住,所以想換套大點的房子。由于第一套房的房貸已經還清,所以在購房首付只需三成。張女士換房的目標還是海珠和天河兩個區域,如果按照目前樓市均價3萬元/平方米計算,一套140平方米的房子需要420萬元,首付需要130萬。目前她初步選定了廣州大道南某大型小區?!叭緗窕懵式詠臀?,也有利好政策,不相信未來廣州房價會跌,對于自住的人來說,不用再等了”。

  案例二:

  小羅畢業五年了,準備明年結婚的他,現在開始物色新房。由于和女朋友都在天河上班,所以把目光鎖定在天河、黃埔兩個區域。無奈天河一手新房不多,價格居高不下。自己雖然月入過萬,但平時花銷大,沒什么存款,所以決定入手黃埔某樓盤,目前均價12000元/平方米,一套96平方米的三居室總價約120萬元左右。雖然和銷售人員將折扣談到了9.8折,但是小羅總覺得在黃埔供應量那么大的區域中,樓價不可能說漲就漲?!骯┣蠊叵稻齠鄹?,所以還是想再等等”,小羅說他不相信廣州樓市會出現北京上海那樣的搶房現象。

  專家視角:樓市穩定處于買房好時機

  2016年伊始,從中央到地方,樓市去庫存政策繼續發力。業內人士表示,各種寬松政策利好下,可以說現在是買房非常好的時機。廣州是一線城市中價格相對比較保守的城市,但下半年后廣州樓價格會上漲,預計上漲幅度為10%。今年漲幅明顯的肯定是核心的區域,比如天河珠江新城、越秀區,這些區域地理位置好,并且貨量少,預計珠江新城樓價上漲幅度為10%~20%。此外,若能對南沙限購調整放松,那么南沙價格肯定還會有上升空間。

  目前,廣州整體樓市比較平衡,中心區域貨量供不應求,而郊區目前仍然在去庫存的階段,至少南沙、花都需要半年以上的消化周期。不少房地產從業人士都認為2016年一季度是買房的極好時機,政策利好勢必釋放更多購買需求,而從歷史數據來看,寬松貨幣政策之下,房價都會得到有力支撐。

  而廣州目前沒有房價 ,主要是由于廣州郊區有大量可開發但未開發存量土地這些項目一推出市場,那就是驚人的天量,能長期支持郊區的需求。


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  廣州房價 ? 白云盤驚降30000越秀盤跌15000

  據房天下數據監控 統計,上周廣州樓市整體成交量價齊跌。全市一手網簽均價為10057元/平,環比 近四成。而上上周(7.29-8.04)廣州樓市一手網簽均價剛創下近兩年新高,僅一周時間便每平 6432元,回落至兩年前周成交均價水平,變化之快就如“過山車”。

  不過,對于數據,業內普遍存在懷疑,現在的下降多是用 手段讓數據降下去,但上半年廣州十區供銷比為1:1.24,已經呈現“求大于供”的態勢。目前一線城市仍流行“限發預售證”的政策,則某種程度上直接造成 區的新房供應更加緊張,讓有限的拿到預售證的樓盤 更加有恃無恐。

  廣州房價漲跌走向不明?本篇對廣州10個樓盤進行價格對比,結合陽光家緣樓盤網簽均價數據,整理出近來網簽均價與報價相差較大的樓盤, 明顯的為市區盤,如越秀御江苑網簽均價為19750元/平,報價為36000元/平,差價近17000元/平,白云一品湖山網簽價13430元/平,報價45000元/平,差價30000元/平......

  網簽均價為19750元/平,報價為36000元/平,差價約17000元/平

  御江苑(論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)

  價格:均價36000元/平方米

  動態:御江苑推出戶型包括71-93平兩房單元,可望江,售價為35000-37000元/平,,涵蓋西向和南向。據陽光家緣數據顯示,項目仍有75套單元未售。另外,項目在售59平、70平一到兩房寫字樓,貨源不多,均為南向望江,均價35000元/平,帶5000元/平的裝修,一口價均價。據悉,御江苑目前在售的 全部為商業性質,可登記。

  御江苑地處鬧中取靜的南堤二馬路, 海珠廣場和天字碼頭,大部分樓層可望江景。項目前身為“京隆閣”。項目占地面積為5826平方米。整個地塊的可建設用地3913.7平方米,可新建的建筑面積為1.8萬平方米,用地性質為商場、、俱樂部、住宅樓。也就是說,它的裙樓可商用,上面則為住宅。項目共二期開發。

  推薦閱讀:

  成交價跌9000元/平!抄底市區10盤白云13000海珠20000

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  8盤狂降!番禺特價房跌4000元/平增城新貨減1000元/平

  7月廣州19盤 越秀盤 5000元/㎡

  網簽均價為19706元/平,報價為24000元/平,差價近4300元/平

  縱橫國際 (論壇 動態 團購 戶型圖 裝修案例)

  價格:價24000元/平方米

  動態:縱橫國際 加推5套76-88平兩房單位(均價22000-23000元/平米)和1套53平單間(均價22000元/平米),帶基本裝修,一口價無優惠,2014年6月入住。據了解,該項目北向單位高層可以望廣州塔,南向單位高層可以望海珠湖。后期沒有推新。

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