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廣州珠江花園物業管理怎么樣?房價怎么樣?

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-29

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廣州珠江花園,位于大石沙嚳島,挾三面環江的山水資源,便利的交通以及完善的配套,矗立在廣州中軸線上。水岸,陽光,與自然的對話中,締造了廣州居住新潮流。珠江花園位于番禺區海珠路迎賓大道旁,與李嘉誠開發的珊瑚灣畔、星河灣最后一期海怡半島等豪宅府邸相鄰。珠江花園總建筑面積(㎡):13400,容積率1.62,綠化率:30%。珠江花園小區內擁有一條私家的江邊大道,保安24小時封閉式管理,讓你安全得到滿意的保障。珠江花園小區內配有:露天泳池、羽毛球場、網球場、籃球場和小區會所,設施一應驅全,珠江花園分別由12棟28層高的電梯高層洋房,3棟9層高的電梯小高層洋房,14棟4層高的小洋房和獨立,聯排別墅所組成.

  廣州市番禺區珠江花園的物業管理怎么樣

  廣州市番禺區珠江花園物業小區

  第一條為加強本物業管理區域物業的管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和社會秩序,保障物業的安全與合理使用,根據《物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》、《業主大會和業主委員會指導規則》等有關規定,制定本規約。


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  第二條本規約由業主大會通過,全體業主和物業使用人須自覺遵守。

  第二章業主的共有權

  第三條本物業基本情況

  物業名稱:珠江花園

  座落位置:廣州市番禺區沙溪大道282號

  物業類型:住宅小區

  建筑面積:295637平方米

  建筑物區域四至:東至海怡半島星河灣

  南至三支香水道

  西至恒生商貿市場

  北至沙溪大道

  第四條根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的共有權:

  (一)業主共有共用的房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等)、走廊通道、樓梯間、大堂、電梯井、物業服務用房、避難層、設備層或者設備間,以及房屋外墻面等:

  (二)物業區域內供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣(天燃氣)管道、消防設施、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備;

  (三)其他依據法律法規規定屬于全體業主共有的場所及設施。


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  第三章物業使用原則

  第五條為維護業主的共同利益,經業主大會同意,可授予物業服務企業在物業服務活動中行使以下權利:

  (一)根據本規約制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

  (二)以批評、規勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和規章制度的行為。

  第六條物業服務收費采取(包干制)方式(包干制,酬金制、組合制)。業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。

  物業服務費用是物業服務活動正??溝幕?,涉及全體業主的共同利益,業主應積極履行交納物業服務費用的義務。

  第七條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

  第八條業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人合法權益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境?;さ確矯嬙咨拼磧胂嗔諞抵韉墓叵?。

  第九條業主應按規劃用途使用物業。需要改變物業規劃用途的,業主除遵守法律、法規外,應當經有利害關系的業主同意后,報有關行政主管部門批準,并告知業主委員會和物業服務企業。

  第十條業主需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業服務企業,并與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議,同時交納1500-2000元裝修保證金給物業服務企業(住宅物業的裝修保證金不得超過2000元)。裝修完工后,物業服務企業應當按照裝飾裝修管理服務協議派專業人員進行現場檢查,業主的裝飾裝修行為沒有違反有關法律、法規、規章和裝飾裝修管理服務協議的,應及時退還裝修保證金。

  業主應按照與物業服務企業或業主委員會的約定及有關法律、法規的規定,從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修禁止的行為。

  第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調,設計未預留位置的,應按物業服務企業指定的合理位置安裝,并按要求做好冷凝水的處理。

  第十二條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。具體時間規定:

  作業時間:上午8:00~12:00下午14:00~18:00

  拆打時間:上午8:30~11:30下午14:30~17:30

  原則上不允許在節假日進行裝修。因特殊情況需要裝修,應取得物業服務企業的同意,并應視具體情況相應縮短裝修時間。

  第十三條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

  第十四條業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。

  第十五條業主及物業使用人使用電梯、扶梯,應遵守本物業管理區域電梯、扶梯的使用管理規定。

  第十六條本物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

  第十七條本物業管理區域內禁止下列行為:

  (一)損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;

  (二)違反法律法規以及管理規約,改變房屋用途,將住宅改變為經營性用房;

  (三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房,或都將衛生間改在下層住戶的臥室,起居室(廳)、書房或廚房的上方;

  (四)破壞或者擅自改變房屋外觀;

  (五)違法搭建建筑物、構筑物;

  (六)未經業主大會同意及有關政府部門批準,擅自占用、改建、擴建物業管理區域內道路或改變道路規劃用途;

  (七)損壞或者擅自占用、改建物業共用部位;

  (八)損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備;

  (九)損毀樹木、園林;

  (十)存放易燃,易爆、劇毒、放射性等危險性物品,存放、鋪設超負荷物品;

  (十一)亂丟垃圾,高空拋物;

  (十二)發出超過規定標準的噪聲或者影響鄰居采光、通風;

  (十三)法律法規禁止的其他行為。

  第十八條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下約定:

  (一)不得在公共場所大小便;

  (二)進入公共場所做好安全防范措施,以防傷及他人;

  (三)不得因喧嘩妨礙他人休息。


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  第四章物業的維修養護

  第十九條業主應當按照國家有關規定交存住宅專項維修資金。

  住宅專項維修資金屬于業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。住宅專項維修資金使用須經相關聯專有部分占建筑物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上業主同意。

  業主分戶賬戶住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續交。續交方案由業主大會決定。

  第二十條業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約內容、物業服務費用標準等事項告知受讓人或承租人,并自物業轉讓合同或租賃合同簽訂之日起15日內,將物業轉讓或者出租情況告知業主委員會和物業服務企業。

  業主轉讓物業時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明,該物業賬戶中結余的住宅專項維修資金隨物業同時過戶。

  第二十一條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

  第二十二條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業服務企業應事先告知相關業主,并在約定期限內恢復原狀或給予適當補償,相關業主應給予必要的配合。

  相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

  第二十三條因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得業主委員會和物業服務企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

  第二十四條物業存在安全隱患,危及公共利益和其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

  第五章違約責任

  第二十五條業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

  第二十六條業主違反本規約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主、業主委員會、物業服務企業可依據本規約向人民法院提起訴訟。

  廣州珠江花園周邊環境怎么樣

  小區環境還可以,戶外活動設備也還ok。不過車位比較緊張,晚回家就很緊張,住別墅的車位不用擔心,不過住別墅的最怕就是臺風天和大暴雨天氣,很容易就水浸,淹起來家里一樓可以淹掉半條腿,車也基本可以報銷,每次大暴雨過后看到的最多是拖車在拖淹水車,如果淹水能處理真的最好!!!!!

  學校倒是不少,珠江花園幼兒園、沙溪幼兒園、錦繡銀灣幼兒園、靈格風幼兒園 、華南幼兒園、僑宮苑幼兒園,沙溪小學、雅居樂中加學校、新基學校、華師附中番禺小學、塘步東學校、塘西學校、執信中小學、大石富麗中小學,廣州大學城,可惜目前還沒有學區規劃,希望以后能有個規劃,不然還得自費。房子1998年的比較老,同地段價格稍微便宜點點,性價比高一些。

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