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你一定要知道的商業貸款轉公積金貸款的那些事

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-25

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近日,有上海的客戶不斷打電話咨詢房價點評網的分析師,詢問最近上海商貸轉公積金貸款有落地消息,是否屬實。其實,商轉公由來已久,可以幫助購房者節省更多的貸款利息,但是因為操作復雜、阻力重重,全國大多數城市并沒有開展此項業務。為了那些已經有此業務或將會有此業務的城市,買房分析師特整理了一份商轉公的詳細資料。

  1.想要辦理商轉公,有什么要求?

  1在當地正常繳納住房公積金;

  2轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

  3申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結清,同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業務;

  4申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用良好無逾期行為;

  5申請商轉公時,確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;

  6申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內,才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。


你一定要知道的商業貸款轉公積金貸款的那些事


  2. 需要做哪些資料準備呢?

  在此,房價點評網建議有意向辦理商轉公貸款的市民,在向住房公積金管理機構提出申請之前,要先做好相關資料的準備工作。具體如下:

  1) 包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;

  2) 當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;

  3) 貸款余額證明或原貸款還款清單,此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

  4) 材料齊備后,即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

  3. 那我能申請商轉公嗎?

  “商轉公”不是你想轉就能轉!并不是所有的城市都可辦理~

  目前只有十個城市是可以辦理哦。你來看看你是否屬于以下城市呢?

  深圳:2015年5月8日開始,原商業性住房按揭貸款放款時間為2014年6月(含6月)之前的職工,可預約辦理商轉公業務。

  重慶:最早實行商轉公的城市之一。目前重慶商轉公辦理從之前的四五個月縮短到三個月以內。

  石家莊:2014年11月,推出了商轉公業務。凡連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上的職工,可申請將商業貸款轉為住房公積金貸款。

  太原:借款人需提供的證件包括:購房合同、商業貸款《借款合同》、最近三個月償還商業貸款憑證、商業銀行出具的貸款余額證明等。

  福州:2011年開始,對象為:在福州市購買自住住房并已辦理純商業性購房貸款,貸款尚未結清,符合福州住房公積金貸款條件且未申請過住房公積金貸款的職工。也就是說,原來申請“組合貸”的,不能進行“商轉公”。

  惠州:2014年11月1日起正式實施。但由于辦理手續繁雜且優先順序也是排在住房公積金貸款之后,所以總體申請量并不大。

  秦皇島:2010年,目前參與商轉公業務的只有建設銀行及工商銀行。

  合肥:2014年年底,允許“商轉公”,但購房者需自行結清貸款。目前,合肥市民想要辦理商轉公可以向小貸公司申請貸款,月利率為1.2%。

  邯鄲:2015年4月13日,提出鼓勵商轉公業務?;靜僮髁鞒淌牽褐骯ぐ湊丈桃蕩釷S嗟謀窘鶚釕昵牘鶇?,住房公積金管理中心批準后,由擔保公司替申請人還清商業貸款,注銷原來的抵押登記,重新辦理公積金貸款的抵押登記,擔保公司收取借款人一定比例的擔保服務費,然后公積金中心將貸款發放給擔保公司。

  烏魯木齊:對貸款年限要求不盡相同。一般情況下,商業貸款還款滿一年、公積金繳納滿一年就能辦理“商轉公”。

  4. 哪些人可以辦理商業貸款轉公積金貸款?

  倘若您符合以下條件,就可以辦理商轉公啦~

  1) 按揭買房時單位沒有繳納公積金,現在換了工作,單位每月繳納一定數額的住房公積金。

  2) 以前不知道公積金可以貸款買房,直接辦理了商業貸款。

  3) 當時單位也繳納了公積金,但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件,不得已辦理了商業貸款。


你一定要知道的商業貸款轉公積金貸款的那些事


  5. 哪些人沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款?

  有以下兩類,如下:

  1) 曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。

  2) 原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。

  6.那不支持“商轉公”的城市怎么辦呢?

  還沒有支持“商轉公”的城市,可以試一下以下兩種方式:

  1)“先還后貸”模式,申請人可以在《xx市商轉公貸款額度確認書》規定時間內自籌資金還清商業貸款,到房產主管機構辦理房產抵押權人變更,到擔保公司辦理“商轉公”履約擔保手續,憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款。

  2) 以貸沖貸模式,申請人將商貸本息余額大于商轉公貸款額度的差額提前還清,憑《xx市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料到擔保公司辦理貸款履約擔保手續,擔保公司將擬發放“商轉公”貸款金額劃入申請人還款賬戶,并監督申請人還清商貸,到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續。

  商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:

  1.符合本市住房公積金貸款申請條件;

  2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

  3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

  4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

  5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;

  6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

  7.未申請過住房公積金貸款的。

  商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

  1.購房合同原件;

  2.稅務部門出具的購房發票原件;

  3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;

  4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);

  5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);

  6.戶口簿原件;

  7.銀行結清證明及還款憑證原件;

  8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

  商業貸款轉公積金對個人要求最多。

  1、購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款(以下簡稱“商業貸款”)且符合住房公積金貸款條件的借款人,在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。

  2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外,還需同時具備以下條件:

  (1)申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。

  (2)申請人沒有未還清的住房公積金貸款。

  (3)申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)規定的不良信用記錄。

  3、轉貸額度

  (1)貸款金額不高于申請轉貸時商業貸款本金余額(取千元以上整數),且轉貸后不能形成組合貸款。

  (2)貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。

  4、申請材料

  (1)轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。

  (2)商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買(建造、翻建、大修)住房的房屋所有權證或建設規劃部門批準建造(翻建、大修)證明文件。

  (3)商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。

  (4)抵(質)押等擔保的相關材料。

  (5)住房公積金中心要求的其他材料。

  商轉公積金貸款條件放寬

  商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

  商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:

  符合本市住房公積金貸款申請條件;

  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

  原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

  原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

  所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;

  所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

  未申請過住房公積金貸款的。
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