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什么是剛需房,剛需房購買剛需房的注意事項

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-16

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一、什么是剛需房

    剛需房是指房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解,"剛需"就是剛性需求,以自住為首要條件。國家的相關政策條文中,沒有"剛需房"一詞。

1、產生過程

房產商在營銷過程中產生

2、首要條件

自住

3、折疊最為緊迫的需求

    何為最為緊迫的需求?簡單地說就是人的最基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等,自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說,對于仍然還住在租來的房子中的人來說,能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。


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4、折疊沒有彈性的需求

    剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等,這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的,而且可變動和伸縮的空間不大。

5、折疊編輯本段剛需房定義

(1)、折疊剛需房標準

    剛需是指"剛性需求",指年輕人如果要在都市扎根立足,必須購買的人生第一套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題,所以為了降低購房門檻以擴大市場,很多樓盤位置偏遠、建筑品質低劣,園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起。有購房者抱怨,"讓你買到房就不錯了,哪還有得你挑剔的?"剛需房一度和低品質住房畫上等號。剛需房

    而之前公布的《剛性需求住宅9大品質標準》的出爐就是要向傳統意識里的低品質剛需盤開戰,它就是要告訴市場,剛需并不等于低質,剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求,只有符合了《標準》的剛需房才是真正的好房。藍光有關人士透露,為了編撰《標準》,藍光經過近半年時間的準備,同時組織國內眾多地產學者及業內人士對其關鍵數據和細節標準進行了討論。

    《標準》的內容涵蓋了地段標準、交通標準、商業標準、戶型標準、建筑標準、環境標準、健康標準、規劃標準、服務標準等九大方面,每一項標準均有嚴格的規定。比如在戶型標準上,"戶型具有發展可變性,可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結構與人口變化";地段標準上,"社區位于市中心30分鐘生活圈內,按照國際都市生活通行要求,與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍";交通標準上,"社區步行10分鐘范圍內(約1000米距離)可到達地鐵站點和城市主干道;商業標準上,"社區步行10分鐘可到達區域或城市商業中心(包含百貨、大型賣場)"。通過該《標準》,你會發現原來剛需住宅也有那么多的講究。


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(2)、折疊剛需置業特征

    根據調查顯示,市場上置業需求最明顯的特征是首次置業,戶型面積150平以下、總價150萬以內,單價1-2萬/㎡。

(3)、折疊買剛需房注意事項

兩點一線長短要合適

未來孩子上學要準備

一碗湯距離挺關鍵

社區配套要完善

二、買剛需房你需要注意什么

1、考慮因素之1:兩點一線長短要合適

    如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源,同時又公布了一個 誘惑力的價格,想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區上班,但房子買在西區,或者是出于對低價優惠區域的青睞,又或者是開發商品牌號召力令他們信服。

    不過,無目前不容忽視的現狀是論從東部到達西部,還是從西部到東部,無論是快速路還是其他道路,高峰期堵塞嚴重,等公交車和擠公交車的經歷也 可以稱得上是磨難。

    支招:“年輕的資本就是時間,此時正值奮斗階段,若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上,對一生的發展都會有影響?!幣虼?,年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點買房。另外,選房時要跟著公交路線、規劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠,實際花費的時間也會縮短。

2、考慮因素之2:未來孩子要準備

    對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業的年輕人,因為再置業的家庭本身已經具備了建立在經濟實力基礎之上的選擇權,以及更豐富的家庭生活經驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題,但因為自身財力實在有限,已經顧不得考慮七八年之后這么久遠的事情,只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。

    支招:如果年輕人購買的房子是作為婚房,并且打算盡快要孩子,就不能不考慮日后孩子的問題。

    “新房周邊有沒有?或者社區在三五年之內會不會規劃配套?開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題?!幣的諶聳咳銜?,看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的如何如何多,資源如何豐富,購房者一定不要忘記仔細研究這些的性質是公立還是私立,因為私立一般都很昂貴,年輕家庭很難負擔。當然,如果購房者資金有限,也可以考慮市區周邊的二手房。但是,近年來一些好的周邊的房子也已經價格不菲,因此,提前做打算是必需的。


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3、考慮因素之3:一碗湯距離挺關鍵

    與父母同在一座城市生活的年輕家庭,離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下,與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部,而年輕人買房子時選在了西部,平時想到父母家就只能等到 ,有條件開車的家庭還好說,但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。多年前,日本提倡的“一碗湯”距離現在備受推崇,所謂的“一碗湯”距離,即子女與父母居住的距離不要太遠,以子女從自己家中給父母送去一碗湯,到父母處不涼為標準。

    支招:居住得離父母近點有很多的好處,一來各自有獨立的空間不會互相打擾,二來可以相互照顧。并且作為當下的年輕人來說,時常因為工作繁忙顧不得家務,而如果距離父母比較近,下了班之后還能有個蹭飯的地方。另外,現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作,日后照料孩子需要父母的幫助。因此選房時要盡可能父母,或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。

4、考慮因素之4:社區配套要完善

   社區配套要完善的房子保值毋庸置疑,但堅挺的高價令大多數人望塵莫及;偏城區的房子已成為剛需人群的購買重點,但是由于缺乏對住宅價值評估的準繩,“剛需”族群卻無從下手。

    很多小區樓盤像是美輪美奐的藝術品,但急需一瓶醬油需駕車半 才能買到,親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。

    支招:對于剛需客來說,買房的不僅是不動產,更是未來很長一段時間的生活??⑸檀蛟熳≌恢皇翹峁┝巳嗣恰鞍采砹⒚鋇木鈾?,更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來,集住宅、商業等為一體的城市綜合體建筑越來越多,這些問題相對得到了緩解;另外,隨著項目體量的增加,許多項目在建設之初便已經是一個完整的造城運動,因此,考察整個社區的規劃重要。

三、剛需購房的時候到了嗎?

    國家的相關政策條文中,沒有“剛需房”一詞,其是房產商在營銷過程中產生的一個名詞。從字面理解,“剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。

    目前,業界對剛需房普遍有兩種理解:一、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的最基本需求,就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說,能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

    彈性需求??此瓶捎鋅晌?,具有一定的彈性空間,尤其隨著物質基礎的改善,人們對居住品質的要求逐漸提高。比如子女長大,原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住,換套大房子,改善一下居住環境,這也是屬于剛需需求。這一類型二套房居多,且房屋面積偏大。

    今年2月份,安徽蕪湖、上海等城市對樓市進行“微調”,政策出現松動跡象,但在中央的干預下,微調政策很快被叫停。顯而易見,中央對房產調控不動搖的態度堅決。盡管如此,針對首套房的房貸政策還是有變化,最引人關注的是從2月24日起,央行下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點和央行實施差別化信貸政策,在房貸方面要滿足首次購房家庭的貸款需求等。

    不久后,北京等城市商業銀行的首套房貸回歸到基準利率。目前,紹興大部分銀行對首套房貸已按基準利率辦理。此外,隨著銀行資金充裕,房貸發放時間大大縮減,這不僅體現在首套房上,二套房也能享受如此“待遇”。這對于去年一直申請不到貸款的購房者來說,房貸政策的微調,已顯現力挺剛需,這無疑給剛需購房者帶來“好時機”。

四、什么樣的剛需房最受歡迎

    在房市調控之下,住房漸漸從投資、投機回歸居住功能。投機、投資性需求出局,大部分的改善型需求也出局了,支撐房市的主要力量來自剛需,在大部分城市,首次置業的高達90%以上。小戶型是我們市場的基礎性需求,對于整個市場的需求而言相對穩定與持久。因此,要想更好地把握房地產市場必須對這部分剛性需求者有全面深入的了解,摸清他們對于住房的具體要求。就剛需房而言,其面向的群體主要是職場人員,包括結婚人群、工作幾年的大學畢業生、創業人員、小企業業主、個體戶以及進城農民工。他們在親友的支持下形成一定的購買能力。但這種購買力又比較脆弱,制約他們只能把自己的需求定格在最樸素型、簡單型的水平之上。因此,要對這部分購房群體從年齡、職業、家庭結構、經濟條件、社會交往、生活習性等方面進行細分,以求抓住市場的主導型需求,提供既大眾化又差別化住房產品,從質量、價格、性價比等方面迎合消費者欲望需求,拉動消費市場,擴大消費群體,促使消費者購房,使其安居樂業。那么,什么樣的剛需房最受歡迎?筆者結合實地踩盤情況以及分析研究,就此問題總結成如下幾點:


什么是剛需房,剛需房購買剛需房的注意事項


1、剛需房優先于剛改房。

    剛需房是基礎性需求、底部需求,是市場中消費群體最大的一部分,這一板塊永遠是我們市場的主力支撐。通過對剛需房和剛改房做比較可以對市場進行進一步的細分。首先,從單純的剛需來講分為三類:第一是單身剛需房,面積大概在50平米左右,購房人以單身為主、戶型以單室為主。這一類住房的消費群體可能是剛參加工作不久,擁有一定資金可以購房,但這一類人還會準備二次置業,不是一次到位。第二類就是新婚剛需房,住房面積在65—70平米左右,一般兩房或者一房半,這一類人也是初始剛需,考慮到結婚因素進行購房。有了孩子還會進行二次置業,但一般情況下對這部分人而言,這個住房會延續較長的居住時間。第三類就是三口剛需房,這類房需的特點是一次到位。這一部分人很多情況下是人們常說的“啃老族”,當然也存在一些客觀因素,畢竟收入有限,所以要靠父母資助,或是全額或是局部。此外還有父母從外地過來,與其同住,有小孩,也有父母加小孩,單獨與父母或與子女住,有可能搞一個小書房自己在家辦公,這種三房大概80—90平方米,一般都是白領年輕人。上述都是純剛需房,它有一個優點就是面積不超過90平米,能在金融支持方面能得到一些優惠,且90平米便于按揭,貸款的利率相對比較低一些。

    剛需房中除了純剛需房外還包括剛改房,即剛性的改善性需求房,這類房面積在100平米左右。大一點的到120、130平米。剛改房在目前市場上量比較大,但需求相對于供應不足,導致庫存相對較多。剛改房就是改善性需求相對的剛性,不是高端房。所以相對于這兩者來講剛需房要優先于剛改房,對于市場來說,開發商應該更多地將主體放在剛需房上,剛改房則相對要少一些。
  
2、 城郊房優先于城區房

    對于白領階層來講,它的消費水平對房價有制約要求,一般在100萬之上下,再多了支付不起,包括父母資助也支付不起,而在制約房價里面的最關鍵的一個因素就是土地成本,城市的土地成本比較高,但如果離城市太遠,出行又將不便。保障房就遇到了這樣的問題,大量保障房雖然建成了,但并未受到保障對象的太多歡迎。由于考慮到土地成本,保障房都建在離城中心較遠的地方,交通很不方便。但如果放在城市中心確實承受不了巨大的土地成本。首先,在城市生活成本較高;其次,城市的房價太高,一般人都難以支撐;最后,也是最關鍵的一點,作為剛需房,其需求較大,而在主城區內土地供應量遠遠不夠。筆者認為,開發商考慮選址,既不能放在主城區也不能選取過遠的遠郊,還要考慮購房人的交通成本,主要分三個方面,一是距離的成本,二是運價的成本,三是時間的成本。距離成本與運價成本相應,以不超過二十公里為宜,時間成本以一小時內,便于早出晚歸,如果再遠早出晚歸就無法做到,作為第一居所就不具備這個條件。而且城市發展進入到了“逆城市化”發展階段,而城市的承載能力有限,環保、交通、供水、供氣、公共配套設施等都超負荷,城市的壓力過重。因此,大城市發展到一定極限所產生的種種“城市病”,如住宅奇缺、污染嚴重、衛生狀況惡化、堵車等讓越來越多的白領希望過上周一到周五在市中心寫字樓里上班,周六、周日在農村田園風光里休閑的“五加二”式的生活。綜合以上考慮,城郊結合部是必然的選擇,即城市邊緣比較適合,在價格可接受、環境相對城市較為舒心的前提下方便上下班。

3、 軌道房優先于公交房

    在經濟放緩的大背景下,中央在金融和投資等方面采取了一系列刺激經濟的措施。最近中央為了刺激經濟,拿出8千個億搞城市軌道交通。軌道交通是當前城市化發展的一項重要基礎建設,李克強副總理已經多次談及下一屆政府的執政理念,即新型城鎮化。
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