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中國房價最貴的城市有哪些?地區房價大全

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-11

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一、中國房價最高十大城市,2015年中國房價最貴十大城市排名不少網友認為,目前的房價,中國有10大城市的房奴無法輕易翻身,讓我們一一看過來。

    1、深圳:脆弱的愛情、瘋漲的房價

    脆弱的愛情、瘋漲的房價之所以說深圳能這么靠前,是源于深圳這個城市的高節奏。在這個改革開放的前沿陣地,你甚至幾個月很難看到你鄰居一面,大家就在工作、坐車、睡覺的三點中行色匆匆。雖然這個外來人口占據一半以上的開放城市女多男少,但對男人來說,空虛和壓力或許才是他們最好的朋友。因為4、5萬一平米的房價足以讓愛情變得脆弱不堪。他們的壓力不僅來自寂寞,更來自日益瘋漲的房價。


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    2、上海:娶老婆難

    要說壓力,第一個不得不提的是國際大都市上海。在這個將要崛起的東方金融中心,男人們的生活壓力有目共睹。無論是上海本地人強烈的排外情緒,還是日益高漲的購房壓力,足以讓男人們在這個全國最大的經濟中心佝僂著的背更加彎曲。甚至對于愛情,他們更是不敢想象在經濟地位不穩的情況下能娶到一個上海老婆。他們身上背負的壓力一點不亞于當年附在孫悟空身上的五指山。

    3、北京:貧富差距

    這個在奧運期間曾被認為是國人驕傲的首都城市,其實卻產生了急速的貧富分化。本地人和一批高官高干、高技術人才穩穩的占據著這個城市的中心地帶,藝人、明星、企業家把持著有山有水的黃金郊區,只有一小撮環線區域被奇高的房價給分成了三類九等。

    即使是養尊處優慣了的北京爺們,也不得不重新審視那貧嘴和悠閑的習性,更別說你是外地來的陌生爺們。等你安營扎寨三代以后,或許這種情況能有所轉機。

    4、廣州:漂泊感

    這個花都城市從名字上看起來似乎不應該被歸例在里面,至少它也不會這么靠前。但是事實上,這個城市卻和北京一樣,有著鮮明的貧富劃分。非洲人、外地人處在這個城市的邊緣,除廣州以外的廣東人在中間,最后剩下廣州人居高臨下。

    生活在這個城市的男人,拿著高薪,卻也供著高房價,而且就連堵車,都將要實行上交擁堵費。每天數以十萬計的流動人口,讓這個城市名副其實的成了打工城市,生活在這個城市的男人,60%懷著一個目的:賺了錢回家。
  5、武漢:人才太多

    武漢是一個高新技術發達的地區,理工科男人云集,這就造成一種男女比例的嚴重失衡,而且因為它是有名的長江岸邊,經濟地位也不弱,地價自然不會很低。按理來說,這個城市不算擁擠,但因為這個城市吸引著一大批的高學歷、高技術人才,而且著名大學也不少,所以生活在這個城市里的男人,總會有被壓的喘不過氣的感覺。



    6、重慶:盛產美女,大都外銷

    被譽為火鍋之城的重慶在被劃分為直轄市以后,外來人口劇增,這使得這個城市的競爭壓力和生活壓力也變得空前緊張。更為值得大家樂道的是,重慶更是一個美女之鄉,但是對于生活在重慶這個城市的男人來說,這無疑是一種諷刺,因為重慶女人是外銷最多的。在這個城市的男人,工資不算高,房價卻也不低,女人不少,但看上你的卻沒有幾個。

    7、天津:買不起房+生理健康

    這個挨著北京不遠的天津衛普通住宅均價7000~9000元/m2左右,這幾年房價猛漲,河東區的都上8000元/m2了,開發區的房價8000元/m2以上,天津的白領月工資一般在3000元左右,隨著濱海新區的不斷開發開放,天津的房價上升的可能性很大。而且在天津舊城區,城市污染是一個比較嚴重的問題。男人們在忍受各種煎熬時卻還不能有效的?;ぷ約旱慕】?,可想壓力有多大。

    8、香港:各種壓力

    之所以把香港放這么后面,是因為香港受政府影響比較大,而且這里明星云集、巨富成堆,生活在這里的男人雖然在忍受著各種壓力,但同時也在享受著各種樂趣。只要他們愿意,來內地或者去一個二線城市都可以讓壓力減去10分之一。

    9、臺灣:面子+政治壓力

    臺灣男人壓力不是來自于房價和賺不到錢,而是他們怕自己考不上好大學,找不到好職業,怕被人瞧不起。對于臺灣的男人來說,政治或許是壓在他們頭上的一座大山,還有兵役,狗仔隊,偷拍狂。他們還不得不緊張大陸和美國的動向,因為萬一哪方動起武來,他們就得扛槍賣命了。

    10、長沙:在家玩死pk外出累死=兩難

    一場超女讓越來越多的人更加關注星城長沙,在這個被稱為娛樂之城的地方,住房面積和房價是除了娛樂之外最被男人們重視的問題。他們還不得不同樣面臨尷尬,因為長沙的工資水平不是很高,他們不得不在老死家鄉和背井離鄉中作出艱難的抉擇。


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二、十年后,中國城市房價最貴的是北京還是深圳?

    今天,全國房價最高的城市是北京。2018年12月,北京二手房均價達到了6.3萬元每平方米,排名第二的是深圳,二手房均價5.8萬元每平方米。

    十年前,全國房價最高的城市是上海,那時上海均價1.6萬元每平方米,排名第二的是北京1.19萬元每平方米,排名第三的是深圳市1.06萬元每平方米。

    十年后的今天,北京和深圳實現了在房價上對上海的超越。暫且不論這是喜還是憂,只從房地產作為家庭財富的角度分析,下一個十年,哪個城市的房價可能會是國內最高的?

    不少朋友認為是北京,因為北京匯集了國內最好的醫院、高等院校。同時一些公共社會福利方面,包括世界500強企業、金融機構總部以及居民儲蓄等,相較深圳,北京都要明顯領先一頭!

    但是經過最近一段時間專題研究,道哥認為下一個十年,我國房價最貴的城市大概率會是深圳。為什么這么說?

    先看下過去十年,一線城市之間的房價變化規律。過去十年,北京、深圳的房價漲幅都達到了430%以上,其中深圳漲幅444%全國排名第一,北京第二。這個差別也許并不是很大,但主要的變化發生在最近5年和最近2年。

    2008年到2013年這5年,整體上一線、二線城市限購限售限貸等限制性的房地產政策都比較弱。房地產市場還充斥著投資和投機的需求,北京、上海、深圳這樣的城市,房價相當程度是由有錢人來定價的,他想買多少就可以買多少。這5年時間,北京房價上漲超過210%,明顯領先于全國所有城市,同期深圳房價漲幅也不小,但只有137%。在資金投資和投機推動下,全國人民都希望到北京買一套房子。

    2010年之后,尤其是2012年之后,一線城市開始采取了不同程度的限購政策。從2013年到2018年最近五年,房價漲幅出現了新的變化,深圳房價上漲了130%,北京房價只上漲了67%。

    可以看到同樣是在過去的十年里,前五年由于限購、限貸、限售等房產調控政策比較寬松,北京房價實現了快速上漲,明顯高于深圳。

    再看這輪房地產調控政策落地之后,尤其是今天北京、上海、深圳幾乎采取了完全類似的房地產調控政策。在這種情況下,深圳房價表現出了非常大的韌性,漲幅明顯領先。

    2016年12月到2018年12月,深圳房價上漲了74%,北京房價只上漲了13%。相當于2018年12月北京二手房均價基本上和2016年12月均價大體持平了,只高了10%多點。

綜合考慮這些因素,道哥認為,不出意外的話,下一個十年,深圳房價將會實現對北京的超越。


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三、10年后,中國房價最貴的十大城市

    1、10年后,中國房價最貴的城市是哪10個?

    中國城市的面積差別很大,所以談城市房價要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里,而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里,談論平均房價是沒有意義的。

    在本文中,我把參與比較的房價限定在“中心城區”,而且以二手房價為準。因為北上深等一大批城市,其中心城區新盤不多,價格往往被單個樓盤所左右。

    10年后,有資格競爭“中心城區”房價前十名的城市名單如下:

    香港、北京、上海、深圳、臺北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞。

    我的判斷是,10年之后,以下城市將成為10大房價最貴城市:

    (1)、第一名:香港

    如果沒有大的偶然性事件(比如地震、戰爭、海嘯等)的嚴重影響,10年之后香港仍將維持“中國房價第一”的地位。目前香港中心城區房價,基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。

    雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過,但其作為“中國經濟面向世界的最大門戶”不會改變,中國吸引外資的65%,中國對外投資的接近60%,都通過香港進行。香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站,龐大的內地資金和稀少的供應量,將繼續推高香港房價。

    (2)、第二名:北京

    北京目前面臨的樓市調控,在內地城市里是最嚴厲的。展望未來10年,北京將成為中國唯一的“超一流城市”。北京有三大優勢,都是不可替代的:第一,北京是國企總部的匯聚地,目前擁有的世界500強總部全球第一;第二,北京是中國最大的資金中心,目前匯聚的資金是上海的1.3倍,也是香港的大約1.3倍;第三,北京是全球獨角獸企業最集中的城市,獨角獸企業占全球的四分之一,占中國的超過一半。

    其中第三點,是北京的最大優勢。這意味著北京新經濟的體量,可能相當于“深圳+上海+杭州”。未來獨角獸企業將給北京帶來更多的資金,并批量制造億萬富翁。雄安新區的出現,并不能分流多少北京樓市的購買力,因為雄安新區的房子是基本上不賣的,所以華北地區的富豪仍然會集中在北京買房子。而京津冀的自然環境,在未來10年將有極大的改觀。

    (3)、第三名:深圳

    目前深圳匯聚的資金,大概相當于上海的60%;深圳的實際生活人口,大概相當于上海的80%。但深圳的面積,只有上海的30%。也就是說,深圳的人口和資金密度,都至少相當于上海的2倍。

    深圳擁有的PCT國際發明專利,占全國的一半;深圳上市公司總市值相當于“上海+廣州”;深圳的獨角獸企業,只比上海略少一些。大型科技企業,深圳則比上海多得多。深圳事實上是中國僅次于北京的第二大新經濟中心,深圳的市場自由度、創新文化氛圍,也都顯著好于上海。

    深圳的“可出售住宅”用地供應量在2017年是零,如果以10年平均來看,在實際生活人口超過2000萬的四大一線城市里,深圳住宅用地平均供應量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增戶籍人口、常住人口是四個城市里最多的。深圳未來的房價將如何控制,是一件不可想象的事。

    (4)、第四名:上海

    上海仍然是“不斷被北京加冕”的城市。一旦有好事,而北京不準備留給自己的時候,首先想到的基本上是上海。2018年內,上海將建設內地首個自由港,舉辦代表中國進入新時代的“中國國際進口博覽會”。在去年的2035年版“總規”中,上?;竦昧酥泄鞘兇罡吖娓竦畝ㄎ?。

    上海目前匯聚的資金超過了香港,僅次于北京。中國金融要素市場,基本上都在上海。此外,上?;故侵泄昧凳瀾緄牡詼竺嘔?。但遺憾的是,上海在新經濟發展上不僅遠遠落后于北京,還被深圳超過、杭州逼近。上海的文化從骨子里講究秩序和情調,跟新經濟的草根、野性、堅韌并不契合。這是上海的軟肋,很難改變。

    (5)、第五名:杭州

    杭州經濟非?;鈐?,目前獨角獸企業數量超過深圳,在有的統計里甚至超過上海。杭州上市公司總市值超過廣州。綜合評價,杭州在新經濟中的地位僅次于北上深,穩居前四。目前杭州匯聚的資金總量大約3.7萬億,僅次于北上廣深。

    背靠中國民營企業最發達的浙江省,杭州經濟結構比較合理,所有制上充滿活力,是目前強二線城市里最接近“北上廣深”的城市。再加上自然條件優越、人文積淀深厚,杭州未來房價也非常值得看好。

    (6)、第六名:三亞

    海南樓市在2017年9月發生了重大轉折,很多人還沒有充分意識到。2017年9月22日,海南實施全面禁止圍填海,永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。9月29日,海南省住房和城鄉建設廳曾發布通知,停止批準套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設。

    在2018年“兩會”上,海南省委書記強調:海南不能成為房地產的“加工廠”,不能“外面想要多少,海南就建多少”。

    這意味著海南房地產的供應量將被嚴格管控,尤其是海景房將變得非常稀缺。三亞等一批擁有良好海岸線的海南城市,其優質住宅將進入“貴族化”時代。美國房地產市場的演化結果告訴我們,兩類城市的房價將長期居高不下:第一類是金融中心、科技中心,尤其是“金融、科技通吃型”的城市;第二類是有美麗海岸線的、氣候溫暖的度假勝地。

    在美國,第二類城市分布在夏威夷、佛羅里達。在中國,只能分布在海南。最典型的,當然是三亞。

    (7)、第七名:廈門

    廈門的房價很高,很多人不理解。因為無論是人口還是經濟總量,廈門都不突出。即便在福建省內,論GDP它也不如泉州,論匯聚的資金它不如福州。

    但你別忘了:廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”,僅僅這一點它就足以比肩三亞,為高房價找到了第一個理由。此外,廈門還是有文化底蘊的城市。當然,廈門還有活躍的民營經濟和新經濟。2017年廈門在A股的IPO公司10家,超過絕大多數省會城市。

    所以,廈門有點“深圳+三亞”的意思。至于廈門島,海中有島、島中有湖,天生麗質難自棄。人口增速,過去幾年廈門維持全國前8。在福建,擺脫了“地域特征制約”的城市,也只有廈門。所以,雖然廈門的房價有點透支,但會長期維持高位,尤其是空間稀缺的廈門島上。

    (8)、第八名:廣州

    在最近一波牛市里,一線城市房價的上漲順序是“深圳—上?!本闃蕁?,廣州在一線城市里屬于跟漲、補漲性質。下一波行情,恐怕也會如此。

    廣州目前匯聚的資金總量為5.2萬億,不到北京的一半,相當于深圳的72%,杭州的140%。這說明,廣州經濟實力雄厚,仍然對“強二線城市”保持相當大的優勢。但問題是,廣州在獨角獸企業數量、上市公司市值、民企活躍度等方面,都已被杭州超過。所以,未來10年是廣州非常關鍵的10年。至于房價,由于廣州仍然在做大城市規模,大力度發展南沙,廣州的中心區域在擴大,所以中心區房價上漲幅度會受到制約。

    (9)、第九、第十

    未來10年,中心區房價的九、十名,將在臺北、南京、成都、天津、青島之間產生。

    目前珠海房價也比較高,但未來10年的排位或許會下移,因為珠海城市級別低、人口總量少(達不到修建地鐵的標準),公共服務資源不如老牌省會城市、直轄市(比如天津)。

    至于溫州,由于遠離中心城市,自身很難發展為中心城市,房價將繼續高位橫盤,沒有顯著的投資價值。溫州商人掌握了大量財富,會在相當長的時間里托住溫州的房價。從2015年末到2017年末,溫州小學生人數是下降的,這是一個不太好的信號。

    明星地級市的“星光暗淡”,以及強省會城市的崛起,是過去10年中國城市競爭的基本特征,而且將持續貫穿下一個十年;下一個十年,“二流直轄市”也會“星光黯淡”。未來,杭州、南京、成都、武漢、鄭州、長沙、西安、合肥等城市,將迎來大發展時期。
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