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什么是精裝房以及精裝房的優缺點

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-11

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一、精裝房 

    精裝房又稱"成品房"。精裝要求"精致、融合",同時不失主人公的地位、身份,以及個性和品味。
精裝房注重的是每一個細節部分的推敲,大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇,小到一個螺絲釘的樣式選擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

二、詳細解釋

    對于平裝或簡裝來說,裝修過程可能只是在房屋的墻壁刷上一層新的墻面漆或貼上新的壁紙而已,也就是所謂的"翻新",這種裝修的房屋經常用于出租,很少自居;而精裝房呢!在主人公裝修的時候,會對整體房屋的布局做出規劃,同時會請設計公司繪制出自己喜歡的設計圖,然后經過反復的修改最終確定設計圖,然后再和裝修隊商討具體的裝修細節;在整個設計、裝修的過程中,房子的主人經?;崳恍┘〉南附誥堇硪哉?,比如壁紙的切合點的小縫隙、開關和墻壁間的小縫隙、吊頂有一點點高、燈泡的顏色不是自己喜歡、地板間的小小縫隙等等等等,也許只有房子的主人明白這種小細節的意義---對家的渴望和完美生活的向往。


什么是精裝房以及精裝房的優缺點


三、裝修標準

    1.目前對精裝房還沒有一個統一的標準,一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標準,主要內容如下: 1、衛生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部墻面必須有防水構造。

    2. 應設置地漏和宜干濕分區

    3.每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明,廚房電源插座應分回路設置;廚房電源插座和衛生間電源插座宜單獨設置回路。

    4.建議增加:嚴禁在無專人監督下,用明火、高瓦數燈炮和取暖設備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。(在施工中為搶工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤,很危險)。

    5.本節適用于衛生間、廚房、陽(露)臺和廚房衛生間門嵌石結合層及廚房衛生間設備部品安裝的防水工程施工。

    6.與臥室(改為室內)相鄰墻面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm,或全墻面防水。

    7.關于設備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。

    8.實際當中均是使用成品套裝木門,且是業主重點檢查的項目,本條建議增加套裝門內容:(當時初稿未涉及套裝門問題,我專門提出了如下意見,紅字內容全部采用)。

    1)、套裝木門臉線應與墻面貼合密實,無翹曲變形。

    2)、廚房衛生間如使用套裝木門,靠廚房衛生間內的門臉線宜離地20mm,現場切割后的斷面應作防潮處理,其門扇現場切割加工后的斷面須重新做封閉處理。

    3)、套裝木門須安裝門吸,且不能安裝在木踢腳線上,門扇開啟到最大處其門鎖把手不得與墻面接觸。

    4)、套裝門油漆感官質量應符合有關標準,現場安裝時形成的拼接縫和釘眼應著色點補處理。

    5)、套裝木門宜分兩次安裝,先安裝門框做好半成品?;?,待天墻裝修完成后再安裝門臉和門扇。

    6)、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應隱蔽。

    7)門框與墻體間隙不得用水泥砂漿或建筑雜物填塞,應采用彈性材料填嵌飽滿。

    8)門臉線宜采用45度碰角拼接,不宜直角拼接。

    9).墻面磚鋪貼前應進行挑選,將磚背面清理干凈,并應浸水2h以上,晾干表面水分。(應規定吸水率多少的才泡水)。

    10).建議增加:鋪貼前應確定鋪貼方式,預算縱橫片數和鋪貼塊數,進行序排。

什么是精裝房以及精裝房的優缺點


四、選擇

    精裝房的出現給業主帶來了一定方便,當業主拿到房省去不少環節的時候,頓時為自己的選擇而欣慰。現今的精裝房不僅推出大的房源,還有小戶型1室1廳的精裝房源,適合不同需求的人們。有許多樓盤都采用了這樣的戰略。

    但是買的是清水房,經過漫長的等待后收樓,然后要選福彩3D跨度遗漏公司,跑建材市場,還要提防裝修隊偷工減料,折騰大半年才得以入住。首次置業的客戶多為年輕人,時間緊,更喜歡精裝修房。而第二、三次置業的客戶有了自己的認識和喜好,才會喜歡自己裝修。

    開發商為提升住宅品位,在統一精裝修房子的時候,在選材方面會選擇高檔質量有保證的物品。但是也不免會遇上一些以次充好的開發商。

    盡管精裝房有那么多的優點,可以為業主省去不少的時間成本,但是清水房在市場上仍然受到大眾的歡迎,雖然有些清水房的價位可以與精裝房堪比,但是仍舊不失其魅力。

    大家心里普遍認為:裝房看得到地方還好,看不到的地方不知道用了什么裝修材料。裝修后,價格也提高了,很難判斷它的裝修花了多少錢。所以還是清水房比較放心,逛建材市場雖然麻煩,但是挑選材料本身也是一種樂趣。

    買房時在面臨選擇精裝修房子時,關鍵要考慮個人空間的劃分。現實中,由于精裝修房裝修千篇一律,缺乏個性,因此有些時候不得不選擇放棄精裝房。

    當然還是有許多的業主是因為考慮到房價的問題。因為精裝房的房價比一般的清水房價位略高出。

    盡管精裝房現在越來越流行,越來越火爆,也許在將來的某一天精裝房可能會取代清水房,但是現如今清水房依然是業主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修,可以根據自的愛好,要求進行設計。當然還有就是應為精裝房的價格確實是比較高,所以目前的話,精裝房還是存在一些問題的。相信在以后,精裝房經過技術改革之后會更加受到大家的歡迎!

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五、精裝房驗房詳細步驟是什么?

    1、收房日期和形式

    已經買過房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現場,卻發現,現場已經是非常熱鬧,人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,沖工作人員發起脾氣,甚至在驗房的時候“找碴兒”,一定要本著“新生活開始第一天”的心態,和開發商、物業公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。

    如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期,應屬延誤了交房時間,大家看契約規定的賠償條例是如何規定的,要向開發商提出索賠!驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決后,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續,那么開發商就會以“業主已經認可”為由,對質量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋,并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行,首先要存在前提,即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質量也應當符合規定。 

六、需要準備的驗收工具

    1、 房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 

    2、 稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。  

    3、 卷尺:用來檢查房屋凈高等。 

    4、 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。  

    5、 網球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業人員幫你驗房(百安居之類的大型裝修公司,如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同,哪么可以請他們專門的施工監理和你一起去驗房,其實這是最好,最有效的方式)。

七、驗收過程和具體步驟  

    要根據購房契約和補充協議驗收房屋,下面提供驗房的參考步驟,通過的項目可在后面打“√”,未通過的注上說明,最后匯總,請開發商代表簽字確認。    

    第一項:查驗文件  

    業主在收樓時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關文件,如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

    分別有以下文件資料需要查驗:  

    1、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。-必須具備。  
    2、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得,要帶走。  
    3、開發商提供的《住宅使用說明書》-開發商據此承擔保修責任。必須取得,要帶走。 
    4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。(此部分羅列的是全國統一性的文件,是必須要有的,根據省市的不同可能還會有其他的文件) 

    第二項:驗房注意事項和驗收內容   

    1 戶門   

    1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢,門開關時有無特別聲音。   

    1.2 門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)、門四邊是否緊貼門框戶門;   

    1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外,亦要試開門鎖,看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 

    1.4 要注意門上油漆是否完好無缺,門內外面是否光滑平整和有無磕碰。     

    2 窗戶   

    2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水?;掛粢獯疤ㄔ剖欠癖懶?,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。   
2.2 窗與混凝土接口有無縫隙;窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好;窗戶油灰飽滿,粘貼牢固,油漆應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現象。

    3 紗窗

    3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦,起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用,有的紗窗關上后,上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下,看看開啟和關閉是否平穩。     

    4 墻壁   

    4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?環視墻身或用手觸摸,便可看出此墻面是否平整滑凈,墻面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾

八、精品裝修房的優點

    1、毛坯房從買房到裝修,再到業主住進去安頓下來,晚晚都要花上一兩年的時間,而精品裝修房則馬上可以住進去,無論對自主或是投資都是非常省心的事。

    2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都很大,而且裝修擾民、房屋滲漏等都很普遍;相比之下,精裝修則比較環保,對房屋公共部位的破壞也比較少,可以降低鄰里之間,業主和業務公司之間的矛盾,可以說是符合創建“和諧社區”的要求。

    3、大多數購房者并不具備裝修方面的專業知識,因此,每個有裝修經驗的都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事,一般都與裝修公司發生過不愉快,而開發商擇有能力聘請專業室內設計師、專業的裝修單位和監理單位進行整體建設,在方案設計工程質量方面更有品質保障,也為也業主節省了寶貴的時間。實際上,一般提供精裝修產品的都是比較有實力的發展商,無論在施工管理上,還是日后的保修衣義務上都需要較強的專業性和責任感。

九、精品裝修房的缺點

    1、選擇模式和風格比較少,進到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現自己的風格。

    2、開發商選擇的裝修公司工藝良莠不齊,很可能在專修中埋下隱患,表面華麗卻質量不過關,入住以后出現毛病更會讓人頭疼。所以開發商在選擇裝修隊伍時就必須抓緊質量管理。
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