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租房須謹慎,合同要看清

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-09

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租房已經是我們生活中很常見的事情,也是很多人剛出來工作選擇一種租房的方式來生活,不過我們在租房的時候是必須要簽訂一份合同的,因為我們在租房子的時候要承擔的義務和權利是非常多的在租房子簽合同的時候,我們要仔細看合同里面的內容,看有沒有漏掉的內容,如果有應該加入租房合同里。租房的時候往往很多租客都忽略了合同里的內容。導致后違約遭到賠償時后悔當初自己沒有看合同里的內容。今天我們就來為大家介紹一下簽租房合同需要注意什么以及租房合同要點?租房合同注意什么,租房合同違約責任有哪些呢?下面給大家詳細的講解下。

  我們在租房的時候,合同是不可少的,不過我們在租房簽訂合同的時候,要注意什么,還有租房合同要怎么寫等相關知識都必須要有數,這樣在租房的時候,就會很順利。現在有很多人都會在網上了解,那么,今天就來說說,想了解的朋友們一起來看看吧,希望可以給大家帶來幫助。


租房須謹慎,合同要看清


  一相關法律規定

  根據我國《城市房地產管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司,則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由于房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等,數量則指房屋的面積、間數等。租房合同注意事項:

  1、在房屋正式交割前,交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現不必要的矛盾,出現矛盾。

  二2出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

  3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

  4、承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。

  5、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業管理費。

  6、租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付物業管理費。


租房須謹慎,合同要看清


  二租房合同要點

  1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各復印一份,經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。

  2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內家具家電等,如需裝修也應在合同中注明,避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

  3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。

  4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。


租房須謹慎,合同要看清


  三租房合同注意什么

  1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各復印一份,經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。

  2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內家具家電等,如需裝修也應在合同中注明,避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

  3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。

  4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

  5、租房租金的約定,房租及支付方式及租金由房東和房客共同協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

  6、租房押金退還的約定,租客合同期滿要求退租時,房東可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,房東應退還租房押金。

  7、租房合同起始終止日期的約定,這是重要的一項,在合同里房東和租客雙方應該約定好租賃期限。


租房須謹慎,合同要看清


  租房合同違約責任

  8、租房合同轉租違約責任,在于房東方面,未經房東同意轉租,租客若在租房合同規定期限內,隨意將房屋轉租給他人,并且在租賃合同明確規定禁止轉租,屬于租客單方違約,此時房東既可以主張解除房屋租賃合同,又可以追究租房協議違約責任,并可以要求租客承擔相應的賠償。

  9提前解除房屋租賃合同的違約責任,根據合同法第一百零七條的相關規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  10、根據相關法律規定,有些房屋是不能出租的,例如違建房屋,存在安全隱患未經整改的房屋,已經用作抵押的房屋等,房東將這類房屋出租,簽署的房屋租賃合同簡單范本也是無效的。另外,只有具備房產證的房東才具有出租房屋的權利。

  11、簽訂房屋租賃合同簡單范本第一大注意事項,便是評估這份房屋租賃合同簡單范本是否具有法律效應。簽訂房屋租賃合同簡單范本第二大注意事項,便是核實房東信息,判斷房東是否有權出租房屋。

  12、根據相關法律規定,合同是需要在雙方平等自愿的條件下簽署的,也就是說,合同中的內容不僅是需要合法的,也是需要真實可信的。若是任何一方存在有欺詐的行為,隱瞞事實的行為,便會造成合同不生效。即便是簽署了,也不具備法律效應。

  以上就是今天給大家介紹的有關簽租房合同需要注意什么以及租房合同要點的全部知識,希望可以給大家帶來幫助,我們在簽訂租房合同的時候,必須要了解一些注意事項,而且租房的合同要點也是蠻多的,大家必須要清楚,這樣才能更好的簽訂合同,避免合同糾紛的發生,給自己的生活帶來很大的影響。

  本文通過對租房合同注意什么,租房合同違約責任相關知識的講解,讓我們了解到租房合同應該注意:租金約定、租房押金退還的約定、租賃期限的約定等等還有其它方面的一些約定。對于租房合同違約責任有:未經房東同意私自轉租和提前解除房屋租賃合同的違約責任的相關介紹。希望大家在今后租房子的時候注意以上一些事項。
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