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買二手房注意事項,買賣二手房注意的陷阱

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-08

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很多朋友都會選擇購買二手房。一是為了減少經濟壓力,因為二手房價格相對低廉,二是為了能夠快速入住,減少裝修的時間。但是買賣二手房的時候也有許多陷阱,尤其是辦理二手房過戶的手續問題。今天小編就給大家介紹一下二手房要注意什么陷阱,怎么購買二手房? 

買二手房注意事項,買賣二手房注意的陷阱



一、流程

   簽約、交稅、借款、過戶等

二、陷阱


買二手房注意事項,買賣二手房注意的陷阱


  1、二買賣二手房的手房產權狀況不明。根據我國法律法規的有關規定,司法機關或機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。若房屋設定有抵押,房地產交易中心也不會辦理這種二手房房屋的產權過戶手續。


  2、二手房房屋類型不明。現在二手房市場上的房屋大部分為商品房,但也存在部分未轉為產權的使用權房。如果這類使用權房未取得產權證,根據有關規定是不能轉讓的。另外,若求購的是非居住用房,則該房屋的類型必須為商業用房。

  3、二手房合同簽訂人身份不明。二手房房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產權人身份,以及該房屋是否還有其他產權人,則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為由,主張該合同無效,那么,購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任。

  4、二手房模糊的付款方式。很多二手房買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致,對于具體的付款方式卻未給予應有的重視,結果在其后履行過程中,常常由于某筆款項的支付時間不明而產生糾紛,受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。

  5、二手房模糊的

  買房子這件事需要動用的資金非常多,這也是大部分人人生中最為重要的一個投資,有房便有了家,很多人的工資水平并不高,所以攢的錢只夠買一套二手房,眾所周知,二手房雖然價格便宜,但是交易流程極其復雜,錯一步就可能掉入他人的陷阱內。

三、買賣二手房的注意事項


買二手房注意事項,買賣二手房注意的陷阱


1、核實賣方身份選擇可靠中介


  核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書,這是買二手房注意事項的前提。

2、確認產權到房管局查驗賣方的房產證

  查看以下內容:

  (1)產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

  (2)產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

  (3)看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件,千萬別忽視這些買二手房注意事項。

3、核實房屋是否允許買賣
  以下情況的房屋千萬不要買:

  (1)已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;

   (2)被人民法院或行政機關依法查封的房屋;

  (3)屬違法或違章建筑的房屋;

  此外,如果要購買的房屋是公房,賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售,必須要原單位蓋章后才能出讓。

  如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩,所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。

4、關鍵性承諾應體現在合同中

  簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

  合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

  在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。

5、留心付款方式和時間

  買家在付款時,應盡量采用能在銀行留下劃轉證據的方式進行付款,由此能夠增加購買付款憑證。

  一般情況下,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

6、小心房款和產權的交接

  不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。

7、保證產權順利過戶

  必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
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