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家庭裝修合同要注意哪些事項?

福彩3D跨度遗漏 www.mfzons.com.cn 發布時間:2019-03-02

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Part.1 盤點裝修中常見的套路

 
1.裝修材料含糊其辭

部分裝修合同中,不明確注明裝修材料的規格,或者只寫品牌,業主看到寫的是某個品牌,就放心簽了。殊不知,同一品牌的產品規格不同,款式不同,價格會相差很遠。

有不少裝修公司在合同中還會寫“裝修中如原牌材料沒貨時,乙方可臨時更換相同型號的材料?!?br /> 至于這個“相同”是相同質量,還是同類材料,都沒寫明。這樣就給裝修公司偷梁換柱的機會。
建議:約定裝修材料標準時,要詳細列出裝修中涉及材料的品牌、規格、價格、型號,而且外墻、內墻、地面、廚房、衛生間,什么地方用什么材料的品牌、型號都要清楚標明,不能用“國內(國際)名牌”,或只標品牌等糊弄過去。
 家庭裝修合同要注意哪些事項?

2.“以實際工程量結算”
在一些施工項目尤其是水電工程中,很多裝修公司以無法精確具體施工量為由,只報單價,約定“以實際工程量結算”。
就如文章開頭的案例,只報水電改造的單價,而沒有約定具體施工量,結果電路改造完,電線費用就多了7000多。
不給違法,人家干了那么多活,改造單價又是提前約定好的,“按實際用量來收費”,所以,業主只能吃了這個悶虧。
建議:當合同中出現“以實際工程量結算”的項目,一定要仔細查看合同及報價中的相關說明,并將涉及的項目,全部列出來,與施工方約定一個可以浮動的比例,如5%、10%,超出部分由施工方承擔,這樣可以有效防止后期結算時費用大幅度增加。

 家庭裝修合同要注意哪些事項?

3.工期未明確
有些裝修合同上是沒有明確開工和完工日期的。
如業主文先生裝修簽訂的合同中就沒有明確,只是口頭承諾7個月內完工。
結果因為裝修過程中質量問題,一直沒調解,導致工期一拖再拖。眼看小孩開學了,這個特意方便小孩讀書而買的房子卻還沒有裝修好,卻因此還要臨時租房…
除了質量問題引起的延期,有時候,裝修公司還會同時承包好幾個項目,人手不夠,也很容易拖延裝修工期。
建議:合同中要明確裝修的完工日期,以及違約了該如何處理等事項。如在簽合同前,與裝修公司商定施工工期,同時約定好違約的賠付比例(如違約賠償按200元/天賠付),以保證按期完工。

 
4.尾款低

 裝修的尾款,是裝修公司的品質保證。但是很多裝修公司為了能夠確保自己順利收到錢,會將尾款寫的很低。
尾款比例太小,對裝修公司來說,影響不大,所以約束力也很弱。
建議:先跟裝修公司確定裝修總價,然后在簽合同的時候提尾款的事兒,尾款約定最好別低于10%。
家庭裝修合同要注意哪些事項?
Part.2 這些細節別忽視
除了上面常見的套路,下面Andy補充的細節建議,希望大家在簽訂合同的時候也要注意:

1.違規施工導致裝修押金被物業扣除
裝修過程中,一般物業會向業主收取裝修押金,以約束業主進行規范裝修施工。
為規避風險,建議增加因施工方責任造成所交裝修押金被物業罰沒或部分罰沒,造成的損失風險。

2.仔細審核合同的施工工藝
重視裝修材料,也要重視施工工藝。不過因為施工工藝的審核需要較高的專業技能,如果自己是個裝修小白,建議找相關的專業人士或者請監理幫忙審核。

3.裝修過程中水電煤氣費用誰支付

裝修過程中,肯定會用到水、電、煤氣等,這么長時間也是一筆不小的費用,這筆費用到底是業主支付還是裝修公司支付,建議也在合同中標明。
 
家庭裝修合同要注意哪些事項?
4.熟人裝修別心大

許多人因為由熟人介紹裝修公司或施工隊,就會放松警惕心,容易簽訂“無效合同”。有時候裝修過程中因為裝修質量導致返工而鬧出的矛盾,容易半途就不干了。
裝修這件大事上,無論多熟的熟人,簽合同都不能掉以輕心。

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